打炒房5绝招 林右昌说明关键点

新5项子法预告后，预料建商等业者可能仍有异见。据悉，预告期结束后一个月实施。

这次私法人购屋免经许可9种样态，需经许可有6个项目，若正面表列还有不足，有何解套之道？林右昌接受本报专访表示，私法人没有购买住宅需求，这些明订免经许可样态或需经许可项目，已跟不动产各大公会及业者沟通多次，具公益性且可行，已最大考量实务需求，法拍市场也纳入免经许可，完全不受影响。

至于限制预售屋、新建成屋换约转售有6种例外情形样态，一旦执行后，有不同样态出现该如何？林右昌表示，可在执行一段时间再作检讨。

有关都更及危老重建，这次规划有免经许可及需经许可二种层次，林右昌说，这是因政策上鼓励都更及危老，所以要更审慎考量，即使需要申请项目，像购买屋龄30年以上住宅或未达安全及耐震标准的中古房子要进行都更计划整合，不必逐栋申请，可采取单一街廓大范围方式申请。但若已在公展成熟阶段，计划范围内的小建商都整合完成，非计划范围内的外面大建商才要去参与都更权利整合，担心仍有炒作之嫌，一定要经申请许可。

不过，不必担心申请许可程序太繁复冗长，林右昌说，内政部规划的申请书表会制作很简洁，也会和业者再度沟通，会订定审查标准，如果没有问题，会很快核发许可。

外界认为平均地权条例属重罚手段，为何不在选择性信用管制或房地合一2.0加强力道？林右昌说，私法人不需要房子，但经统计111年私法人购买住宅为2万2502户，比108年大增1倍以上，且短期持有1年内出售比率，108～111年都逾50％，111年更高达59.63％，显见短期进出者仍多，不受房地合一2.0约束，因此限制私法人购买住宅确有必要，目的不是「打房」，是打击不法炒作。

检举奖金何以采采实名制？林右昌说，所有检举包括查贿一定要实名制，否则奖金发放对象不明，且不能「浮滥检举」，如果伪变造事证送检调有法律责任，事证不清行政人员会疲于奔命，要防止有人投机检举。

而何种状态会重罚至5千万元？林右昌表示，像联合炒作、垄断市场，严重影响混淆市场秩序，那是特殊极端的状态。至于媒体刊登房市不实广告是否会触法，他说，那是公平会的事，与平均地权条例子法无关。