林右昌：社宅未影响房价

林右昌向住盟请益

内政部长林右昌22日拜访社会住宅推动联盟时指出，很多人对社宅有误解，但其实刚好相反，社宅推动不但带动社区邻里环境改造机会，且房价也没有受到影响，反而让居住品质得到提升。据悉，会上聚焦应落实社宅可负担租金、社宅不该一市两制、社宅面积太大可改小坪数等议题，林右昌都承诺会带回去研议。

林右昌继20日拜访崔妈妈基金会后，22日又来向住盟请益。他说，住宅政策有自己规划和想法，但还是要多听社会跟第一线意见，政策成功最重要关键在于不能只「打高空」，有权力的人若不能把困难点一个个打通，系统会无法运作，就很可惜，所以要把配套跟机制建立起来。

林右昌说，民众一开始对社宅推动有很多误解，认为好像会让房价下跌，让居住环境跟生活变得不好，惟这6年实践结果，证明刚好相反，社宅推动带动社区邻里环境改造机会，房价也没有受到影响，反而让居住品质得到提升。

针对租屋黑市，林右昌说，过去社会忽视租屋市场跟环境，仲介、服务其实都不足，法律层面配套也不足，还有很远的路要走，包含房东问题，房客遭受不好待遇，还有租屋环境如何让需求者租得好等，是未来努力方向，房东、房客还有政府间，可以是协作关系。

据悉，22日会上，住盟提出应落实可负担租金，目前台湾低收与中低收入户审核严格，仅占总人口2.5％，若以「身分别市价打折」计价，将造成无福利身的边缘弱势户与低薪青年难以负担社宅租金（市价打八折），应以收入做规划基准，取代身分别。

另住盟提到社宅不该一市两制，未来六都将同时出现地方政府与国家住都中心兴办的社宅，但对民众而言都是社宅，两者在租金定价、管理规则、申请规范不同，将是很快要面对的问题。

住盟也提到，目前社宅面积太大，以家庭为单元思考，应有小坪数，类似套房跟雅房设计，不仅对服务来讲较务实，租金也会比较低。一旦有效调整，有望增加1～2倍供给量。

知情人士指出，林右昌对于上述意见表示，会回去进一步研议，他也认同目前社宅坪数规划不一定符合需求，若还没发包的案子，可思考是否有调整空间。

这位人士说，林右昌在近两次拜会提到，社宅供给量可能无法马上达标，但会努力在质的部分有所精进，尤其国外住宅政策跟社会福利是高度紧密，在国内却是脱钩，营建署也该去思考，如何关心人及协助弱势，而不是只会盖房子。

另针对「青年购屋积金支持机制」，住盟认为，整体效果可能有限，因首购族面临的问题是房价太高，若能下降一、两成，可能帮助更大。