使用权住宅待研议 林右昌提社宅三精神

对此，内政部长林右昌表示，使用权住宅有很多问题待继续研议，尚未形成既定政策，他并指出，现行社宅使用时间采「3＋3年」设计，可以滚动检讨，惟台湾的社宅政策起步非常晚，是民进党列入「十年政纲」和总统蔡英文执政后才开始推动，跟其他国家已推行数十年完全无法相比。而不管是直接兴建或包租代管，台湾社宅的数量都还需要大幅提升，这是社宅政策最大课题，也是未来要继续努力的方向。

林右昌也强调，社会住宅有三个很重要的精神：一、在最需要的时候，留给最需要的人；二、要有一定的周转率；三、要有退场机制。

由于外界质疑使用权住宅是「慢性炒房」，会排挤原有社会住宅，而且数量有限，只会昙花一现。

林右昌重申，社会住宅使用一定要有退场机制，当使用者达到一定社会经济地位后，就应退场，把国家资源留给更需要年轻人以及弱势族群，做最有效益的使用。他认为，使用权社宅尚待更多讨论与研议，并非既定政策，请外界勿以讹传讹。知情官员说，由于相关政策涉及跨部会合作，内政部不希望政策还在形成过程中，就有不同判断，影响未来政策施行方向。

知情人士指出，使用权宅是利用300坪以下公有土地，一个基地兴建20户或30户皆可，和社宅利用大面积土地不同，可充分利用政府国有地资源并和小建商的量能结合。

虽然要修住宅法有关社会住宅定义，让使用年限放宽，但使用权宅仅概念上仍属社宅广义的一环，如称社宅还可减免房屋税、地价税，不叫社宅也可实质帮助到新成家的年轻人，让其在选择住宅上多一种选择。

官员说，像新加坡的使用权宅就是使用99年。未来若推出使用权宅，相当于民众的住家，可自己装潢，只需缴交使用权费和管理费，至于公共空间由物管公司负责，政府不需介入，可自行决定住5、10、20或50年，应该有助解决年轻一代的居住问题。