使用权社会住宅研拟推动 宏普建设董事长游武龙：建议还是走既定社会住宅的政策

游武龙表示，政府规画推动一次付清20年租金的使用权社会住宅，应该已经事先规画好相关配套，依政策研拟入住条件，承租社会住宅设定有65岁以上的年龄门槛限制，要一次付得出未来20年租金的长租型社宅，原则上政府的发想，应该是良善的，立意甚佳，可保障65岁以上高龄租屋长者不致于被房东拒于门外。

游武龙表示，不过，目前政策配套，会碰到一个问题，即65岁以上租屋族可能会是经济相对弱势，但又要负担得起、而且又得一次拿得出480万元让房东押着20年，这种房客，就未必一定是经济弱势族群，因此形成政策想要照顾的主要对象65岁以上长者，与实际可能一次付得起20年租金的入住对象，互相矛盾的现象。

游武龙表示，在银行融资条件方面，对于建商来说，也一定会有所疑虑，连地上权住宅都有地上权土地不能分割、建物属于得标建商，房屋价值因使用年限减少而递减，造成银行贷款成数较低、利率较高等市场抗性，更何况是无土地产权、无房屋产权的使用权社宅。因此，不论政府要保证20年、40年或60年最少3％租金报酬率，对于建商、及承租者来说，都没有产权或抵押品可向银行贷款。

游武龙表示，因此，现阶段使用权社宅的政策配套，仍欠缺可行性及诱因，必须更周延思考。

游武龙建议，政府还是走既定的社宅政策，包括兴建社会住宅、包租代管及租金补贴等；若要推动使用权社宅，并吸引建商积极参与使用权社宅？依现有配套，还不成熟，应该不会有建商愿意投入。