住都中心拟定 使用权社宅草案出炉

由国家住都中心着手规划、设计20年不涨租金的「使用权住宅」方案，草案内容出炉。图／本报资料照片

住都中心规划使用权社宅草案出炉

由国家住都中心着手规划、设计20年不涨租金的「使用权住宅」方案，草案内容出炉，符合资格的住户可选择一次付清20年市场8折租金，或缴纳30％权利金、剩余以市场租金7折月付缴纳，降低租金负担，增加剩余储蓄配置理财。内政部证实确有研议，但尚未排定会议，相关细节仍要再审议评估。

内政部也透过创造使用权宅财务商业模式，以3％～8％收益现金流效益，推动长期稳定收益之不动产产品。方案指出，使用权社宅具长期投资效益，预计可达20年3％、40年7％、60年8％的现金流量，盼吸引保险业投入。

据初步规划，使用权社宅一次签约租期20年，可随时终止租约，依居住比例退还剩余权利金；也就是说，签约后仍具有弹性，住户住多久、付多少，期满可再续约缴纳下一个20年的权利金。

初期由政府提供房源，运作稳定后，中长期收纳民间既有零散房源，改善闲置空屋利用，长期则期待借由制度引导，促进不动产市场推出使用权住宅产品。目前盘点，推动量约有1.5万户使用权社宅，包括国产署、国防部、地方政府或住都中心的都更分回房舍或低度利用或待标售的房地等，也评估将选定15％已完工社宅中转型使用。

不过，内政部长刘世芳强调，「使用权宅」是还在研议中的政策，没有上路时间表。她说，若方案研议妥适，后续预计会选定人口密集的北部现有社宅作为示范，运作顺利再上路；同时，在使用年限上、以及是否限定单身无房、甚至年纪等条件，还需要评估考量。

依草案，入住使用权社宅负担将低于市场租金，例如新北市售价1,500万元的房子、市场月租金约2.5万元，可一次缴纳480万元的权利金，为市场租金8折，且无需额外负担相关税费及地租。除了一次付清，也可只付3成、144万元权利金，剩余以20年每月1.75万元（市场租金7折）方式付款，降低每月租金支出，但又能稳定居住，剩余储蓄可合理配置理财风险。适用对象，初期将比照社宅一般户资格，并因应高龄、少子化，评估优先提供65岁以上高龄长者及家中育有6岁以下子女者入住。