72户使用权社宅 即将试办

图／本报资料照片

国家住都中心 试办首案使用权社宅

信义儿福B1-1基地公办都更案预计今年第四季完工，其中，国家住都中心分回的72户，将作为20年长租式「使用权社宅」、第一个由政府主导规划与开发的示范案场。

国家住都中心董事长花敬群15日强调，使用权社宅的负担比过去的地上权宅更轻松，而居住的安定感不变，让民众不是只有买房和一年一租的居住选择；也盼未来使用权社宅示范成功后，能吸引寿险业者和建设公司自主开发这类的住宅产品。

国家住都中心着手规划20年不涨租金的「使用权住宅」方案，规划让符合资格的住户可选择一次付清20年市场8折租金，或缴纳30％权利金、剩余以市场租金7折月付缴纳，降低租金负担，增加剩余储蓄配置理财。目前方案正送内政部审议讨论，全案尚未正式定案。

花敬群强调，「本来就应该让住宅能够有更多元的权属的样态，来满足各类的需求」，而不是非得买所有权、或是每年一约的房租；20年的使用权社宅，在高房价的情况下是新的选项，有别于过去地上权模式，「负担压力更轻，而居住的安定感不变」，示范成功后，也盼吸引寿险业者、建设公司主动开发这类的产品。

据规划，使用权社宅将透过创造财务商业模式，以3％～8％收益现金流效益，推动长期稳定收益之不动产产品。方案指出，使用权社宅具长期投资效益，预计可达20年3％、40年7％、60年8％的现金流量，盼吸引保险业投入。

知情人士说明，使用权社宅一次签约租期20年，可随时终止租约，依居住比例退还剩余权利金；也就是说，签约后仍具有弹性，住户住多久、付多少，期满可再续约缴纳下一个20年的权利金。

花敬群表示，未来住都中心在15日与远雄建设签约的A2基地中，也将会分回一栋住宅，其中3至14楼为国家住都中心所有，也会将评估作为使用权宅。

花敬群说，在推动B1-1基地72户使用权社宅示范案场过程中，若遇到法治不足处，将与内政部讨论，尽可能将法制面做完整；未来推动长租型住宅会有非常多元的配套规划，先由国家住都中心示范，好的、坏的都在过程中学习经验，希望这类住宅产品能够变成一个新的住宅供给模式。