内政部首提研议20年使用权社宅 刘世芳：用社宅示范、尚无上路时间

使用权、地上权、社会住宅比较。图／内政部提供

为研议提供有长期安定居住需求者，可负担合理费用之新选项，内政部首次证实，目前正研议「使用权社宅」，分为民办、公办两种模式，透过长期租赁使用，参酌每月市场租金折算，规划使用权期限为20年，不可转卖。内政部长刘世芳29日表示，目前会朝社宅示范方向，但尚未选定地点，也还会再研议使用年限及适用对象，尚无上路时间。

为精进住宅政策，内政部29日举办「租屋家庭支持政策研讨会」。内政部次长董建宏表示，无论是鼓励目的事业机关共同兴办社会住宅、研议使用权社会住宅执行方案、衔接国家净零碳排政策等项目，内政部将积极了解各界意见并研议。

内政部说明，考量社会住宅租期3年可续租一次，租期较短，社会住宅主要作为「渡桥」功能，为协助尚无合适居所者，透过渡桥转为有房者。而地上权住宅期限较长，且权利金较高，可质押、出售，易成炒作标地。因此，透过新创使用权社宅，可运用现有闲置公有空间，也可提供安定居住。

董建宏说，每项住宅政策针对不同需求族群，租金补贴锁定87万租屋族，从就学到就业，因其间流动性较大，提供租金补贴让年轻人可减轻居住负担；而直接兴建社宅则是耗用大量资金成本。因此，确实有在评估要引进民间资金，提供低成本可长期居住的「使用权社宅」方案，主要设定的对象可能是长者换宅、已有家庭、需要安定居住以稳定成家。

内政部长刘世芳表示，「使用权宅」虽然对于特定族群有所帮助，但对台湾人而言仍是相当陌生的名词；确实已也有许多居住正义团体讨论使用权宅的方案，但其实，台湾人对于居住房屋的想法、对于拥有房屋土地的观念和其他国家不一样，方案上路前还需要完整评估，也还需要研议适用对象及年限。

刘世芳说，使用权方案还在研议中，无法透露上路时间，但预计会先在北三都的某个社宅示范，但实际地点并未选定，而使用年限是10年、20年，何种合理方案，或是否限定单身无房、或是已有家庭，甚至年纪条件等细节，仍需要评估考量。