助无壳族 政府拟推逾20年使用权住宅

现在地上权住宅产品有地上区分所有权，此类产品民众具有财产权，可以向银行贷款。目前国产署考虑规画的新产品，为逾20年使用权住宅，就不具有财产权、无法向银行贷款。

国产署官员表示，逾20年使用权产品，提供想要有稳定住所，但是还没有能力买房的年轻人选择，满足其住宅需求。

官员举例，例如30岁的年轻人承租20年使用权的住宅，工作愈来愈稳定，20年后到了4、50岁就可能买得起房子；且不用担心现在社宅最长只有6年，6年后恐要面临买房或另寻住处的忧虑。官员进一步说，行政院也希望国产署在规画国有土地活化时有更多的弹性，所以往此方向规画与研究。

可以释出的国有土地，官员表示，以前设定地上权基地面积都要1000平方公尺（约300坪）以上土地；但是未来规画释出逾20年使用权的土地，基地面积可能低于1000平方公尺，会选择的地点不一定在都会精华区，但交通一定便利，有利年轻人通勤上班。

据知，社会住宅的租金大约是当地行情约7折，且依《住宅法》规定需提供40％以上出租给经济弱势，则提供一定比率未设籍当地、于当地就业、就学有居住需求者，而各地方政府在申请条件上也会有收入的限制。全新产品将有一定优惠。

官员表示，民间参与具公益性质的地上权招标案，例如盖社会住宅、长照，权利金甚至可低到（市价）2成，所以如果未来民间参与相关招标案，可降低成本、提供相较行情便宜的费用。