《传产》新内合抛「使用权住宅」 李同荣：慢性助炒房

李同荣直指政府推使用权住宅的三大主因与三大缺失，他分析此时新内阁急推使用权住宅政策的目的有三，包括挽回年轻人流失选票；掩盖社会住宅政策无法兑现缺失；弥补国产署近年大量标售公有土地以致间接炒高地价的恶果。

李同荣同时指出政府推动「使用权住宅」政策前应先有完善配套规划，不宜从政治面、选举面角度考量，否则将会演变成慢性助炒房恶果，预期会面临三大严重缺失如下：

1.租不起，妄谈买的起：都会地区年轻人居住的最痛，不是买不起，而是租不起。2.把有限资源用在「使用权住宅」，相对排挤社会住宅，等于慢性助炒房。

3.使用权住宅数量有限，杯水车薪，只是秀一场：提高平价使用权住宅供给，确实可以协助年轻人居住问题，但除了租赁问题应优先解决外，使用权住宅若无法大量供给，财政部国产署规划盘点双北约三百坪的国有地配合政策，在僧多粥少的情况下，仍然只是杯水车薪，缓不济急，最终只是秀一场。

若国产署真有诚意，就把北市仅存大面积精华地段的陆保厂4815坪土地标售案紧急停标，全部与民间合作，改为「只租不售」社会住宅，加上专案容积奖励，将可兴建一千户以上社会住宅或使用权住宅。国产署拥有大片土地已不多，若连陆保厂土地都只讲求标售利益，却不提供社会住宅用户，其他零碎土地能发挥多少效益？令人质疑又是一场「打假球、要选票」政策。

李同荣最后提醒政府，房市在政府持续重打房声浪中，都会地区高总价走弱，但年轻人最需要的低总价产品却持续走扬，核心问题就是低总价市场无论是交易或租赁都永远处于供需失衡状态，这问题不解决，房价再跌多少都与年轻人无关，并建议政府在选前勿再拿居住正义当选举消费品。