《传产》央行5波打房 李同荣：恐现3大反效果

李同荣指出，房价涨跌趋势有一定的景气技术循环因素形成，随着供需基本面与政策消息面的影响，房市价量就会在市场自由机制下上下波动，央行所能操作的工具有限，对房市的调控只能着重在风险控管层面上，不能错把后卫角色当作前锋，对资金管制与利率浮动，都不宜过度干预，否则，不但控制不了房价，反而影响到经济层面的畸形发展，同时也使市场交易量缩到谷底 。

2010年央行彭淮南时代，针对房市高涨曾经采用四次选择性区域限贷打房，李同荣指出，结果限贷台北、资金跑到新北，限贷新北、资金往桃竹移动，限贷桃竹、资金移往中南部，限贷六都、资金窜逃海外，防堵资金政策不但无效且造成诸多法人投资套牢于海外，而房价不但不跌且续涨四年到2014年才结束第五技术循环高点。

李同荣认为央行第5波限贷不但效果有限，且有可能产生三大巿场的反效果出现。包括资金充沛难挡、换屋族小咖首当其冲、造成市场大者恒大。他并炮轰，各部会正在进行一场「打房抢政绩 世纪大竞赛」，乱箭齐发，抢当收拾高房价的最后一根稻草。

李同荣最后指出，房价问题不在豪宅、也不在高总价，而在于低总价市场被垄断，打房乱象一直针对高总价市场，央行近日在通函给银行的问答集中更明确要求，购买豪宅(高价宅)增贷或转贷者，贷款人应签切结书，资金不可再流入不动产，但对于低总价市场被垄断的严重现象，政府完全束手无策，殊不知市场现况高价产品已在小跌，而低价产品却逆势上扬，这就诠释房市降温而年轻人无感的核心因素，政府打房不重核心的乱象，只会造成仇富又无法济贫的畸型社会现象，落入富人对政府失望、且年轻人对政府失去信心的两大窘境。