《传产》H1交易量见底 李同荣：房价松动迹象浮现

李同荣近一步指出，房市在交易量见底时，买盘信心较脆弱，往往是房价松动的开始，例如2016年房地合一1.0正式上路，首季房市交易量见底，但全年房价却有明显的杀价取量现象，房市也持续缓跌一年半至2017年底，台北市房价才率先止跌落底，全台房价在2018年第二季止跌落底，正式展开第六循环多头走势至今。

因此，房市虽量先价行，但房市的价格落底与回升往往会落后交易量的指标一段时间，这波虽然交易量已经落底，但指望房价回升，仍需要经过以盘代跌或微跌的市场整理，才能结束第六循环多头走势，也才有机会进入新的第七循环，这段整理时间可能会延至2024下半年。

目前市场已经完全是刚性需求为主导力量，刚需购屋者若对后市看坏，市场信心不足，就会采取持续观望态度，下半年交易量就不会太乐观，反之，若刚需买盘久等房价不跌，一旦属意的区域房价稍有松动，递延买盘有可能陆续归队进场，房市交易量就有可能回温，李同荣说，这些房价松动的区域，往往是推案量大、价格超涨区，但也是长线有利多题材支撑的区域，建商会在新青安贷款政策激励下以更优惠付款方式吸引首购买盘进场。