《传产》H1土地交易热 H2恐「疫」变

2021年上半年在景气扩张的支持下，建商持续买入土地原料、制造业也积极布局扩厂，都是促使土地交易持续热络的主因。据高力国际最新发布2021年上半年全台土地投资调查报告显示，2021年上半年全台土地交易总额达1248亿元，历年同期第三高。不过，在新税制上路及疫情的负面干扰下，下半年能否维持热络买气则需持续观察。

针对下半年的土地交易情况，面对三级警戒不知何时能够解封，以及房地合一2.0、实价登录2.0等新政同步上路，高力国际董事总经理刘学龙认为，身为猎地大户的建商态度可能会更谨慎保守。他指出五月份的全台土地交易量还有189亿元，但进入六月后，土地交易额仅剩下91亿元。事实上经济活动的受限除了造成民众恐慌及悲观心态，若迟迟未能解封将直接影响民众所得收入，即便央行现在的低利率仍能成为支撑力之一，但购屋行为势必转趋保守，住宅交易量势必萎缩，连带影响下半年的土地交易动能。

高力国际研究部董事梁仪盈指出，上半年的土地交易总额中，建商仍是最积极的一群，贡献了939亿元(约占总交易的75%)，其中又以商业区为大宗，总计有515亿元；特别的是也有建商看好近两年厂办需求增加而积极购入工业地，包括国扬建设以18.56亿元买下新北市土城区忠义段土地，以及京城建设斥资33.82亿元购入台南市仁德区土地要兴建科技园区。除了建商以外，有另外2成5的需求来自于制造业与食品业因应扩厂而买进工业地，以及寿险业者因预备作为仓储物流使用而买入工业地。

高力国际统计上半年前十大土地交易案，总金额达445.1亿元，其中有五笔交易系透过标售方式取得，标售的交易额达225.8亿元，包括两笔台中市水湳经贸园区土地、两笔台中乌日高铁站区土地，以及一笔新北市三重区住宅土地。另外值得注意的是，兴富发建设在十笔交易中便包办四笔，合计以185.5亿元，买进新庄副都心、龟山A7重划区、台中七期等，共计约7902坪土地；似乎央行信用管制及新税制并未影响其上半年的猎地意愿。