建商抢地、民众抢房 专家点出2大关键
史上房贷利息最低，搭配无极限量化宽松的资金潮，房地产买气由温转热，甚至置产保值群族也纷纷出手，房地产买气也从自住需求逐渐扩散到保值概念，尤其是豪宅买气，近几年不但「顺顺卖」，「单价200万豪宅俱乐部」的成员「西华富邦」、「和平大苑」待售户数也仅余1成出头，正式迈入销售尾端。
房地产业者指出，房市买气热不热络，其实可以观察最前端，也就是建商买地的心态，2014年房市景气急转直下，当时建商买地态度相当保守，甚至对于地价十分计较，只想买便宜不想追高，但去年开始，建商猎地心态变得相当积极，不怕买贵，只怕买不到，甚至追价程度令人咋舌。
对照3、4年前建商没有便宜1成以上不买的保守心态，近两年则是不断传出建商高价抢地实例，即使加价2、3成创区域新高也不手软。某家曾多次拿下「营建获利王」的上市建商，其董座曾在自家建案记者会上霸气表示，现在房市买气这么好，因此「买地不会手软，有多少地就买多少。」
为何出现如此大的转变？房地产业者指出，除了超低利、游资充沛之外，最重要的是预售建案的买气异常地热，增强建商砸大钱买地的信心。
《住展》杂志研发长何世昌指出，全球大洒币推升资产价格，民众怕房价一直涨而买不到房子，建商也怕买不到土地，所以拚命加价买土地，加上寿险、金控业者又因疫情影响，将资金集中投资国内房地产，造成土地价格飙高。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，当前有多重因素刺激建商大举猎地，首先是美中贸易战、武汉肺炎疫情加速台商回流及供应链重置，对于土地、甚至厂房、办公室等需求增加；其次轨道经济带动、重划区价格吸引自住民众，且利率走低，更让「租不如买」议题发酵，催出首购族买单。
尤其是全球持续低利率，房贷利率下探至1.3%、贷款成数更达9成，搭配工程期零付款或是优惠购屋专案等，让首购、换屋、投资族群都满意。打破买房障碍，拉高买气、缩短去化时间，加速下一轮投资猎地。
最后，无限QE（量化宽松）增加货币贬值的恐慌，预期资产价格膨胀的心里诱发追价、置产需求出笼；既然购屋意愿浓烈，建商当然抢补库存。
这波建商投资房市的谷底在2016年6月，当时央行建筑融资呈负成长，但同年11月即开始转正，去年6月正式站回双位数成长，回到2012年房市最热阶段水准，今年6月年增率更达15%，已是金融海啸后，最强的成长态势；若这波资金行情至少还走两年，只要价格平稳，消费端的热烈回应还会鼓励建商有地就收。
高力国际研究部董事梁仪盈指出，土地对建商来说不但是原料，更是超前部署的投资标的，尤其精华区买一块就少一块，即使短期内不开发，土地的增值效益对于建商来说也是一种投资。
近年全球处于供应链重组阶段，台商及国际大企业都增加在台投资比重，带动工业地产投资活络，加上产业区自然带进就业人口，建商看到此潜在购屋需求，便选择在科学园区、产业园区周边买土地，也是让土地持续热络的主因。
此波房市景气不单建筑业者看涨，连一般民众也看好，根据永庆房产集团发布的第四季房产趋势报告，对于房价走势，看涨比率高达48%，为29季、逾7年来调查新高，此结果已经打破6年空头格局，历经长期打底后房价出现反弹。
进一步观察七大都会区受访者看法，桃园、新竹、台中与台南对于房价看涨比率均超过5成，依序为58%、62%、52%与72%，台南除了看涨民众超过7成，看跌民众甚至仅有8%。
除此之外，受到热钱与低利带动，本季高达48%的受访者认为房地产是较安全的避险标的，也创近9季新高，而且对于投资房地产收租则有近7成、约69%的受访者是感到有兴趣，也创调查18季以来新高。至于，对于租金报酬率设定范围，则有58%的受访者认为1.5%至2.5%便能接受。
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