高雄房市出现「暴动性抢购」 专家点出2热区已涨5%
后疫情时代，各国政府为挽救经济颓势大印钞票，随着美元等主要货币贬值，国际资金纷纷涌入台湾，积极寻找投资标的，不仅台股来到历史高点，也造就国内房市价量齐扬的荣景。根据统计，今年第二季全台房价指数创下历史新高，本刊实际走访桃园、新竹、台南等房价刷新纪录的地区，直击房市抢买的交易热况。连被视为房市空头代表的景文科技大学财务金融系副教授章定煊也松口：「今年下半年房价恐持续升高。」
7月24日，竹北市距离高铁站仅8百公尺远的一个社区门口前，一大早就被看屋人潮挤得水泄不通，甚至一度占据马路，一问之下，才知道原来是楼上一户约50坪的房屋开卖，各家仲介带着百位买家正摩拳擦掌，准备参加这场「一百抢一」的争夺战。
事实上，当天的买气并非特例。根据信义房屋最新统计，今年第二季，全台房价指数创下历史新高，其中，新竹、桃园、高雄都刷新纪录，台南均价则来到历年高点，台中房价指数站上历史次高，台北市、新北市也重返2015年的相对高点；国泰房价指数则显示，第二季全台新成屋的成交价大涨，销售率、成交户数也跟着增加，市场已逐渐逼近2014年的历史高点。
「简单说，就是置产客热情捧场，自住客含泪买单。」对于目前的房市荣景，景文科技大学财务金融系副教授章定煊以简单两句话来形容；章定煊至今未买房，有「无壳蜗牛教授」之称，过去不时发表看衰房市的悲观言论，被外界视为空头代表之一，但他竟松口：「今年下半年房价恐怕会持续升高。」
住商不动产企研室经理徐佳馨则进一步指出，在全球疫情蔓延下，各国政府为挽救经济颓势纷纷撒币，导致市场资金浮滥，间接催生出这一波的房市涨价潮，「因为资金回流台湾，造成台湾的资金太多，加上利率低，银行放款的态度又宽松，所以整体房市的买气才这么火热。我认为这一波涨势至少会持续2到3年。」
「最近3个月，竹北的预售案根本等不到开卖就完销了，很多都是透过关系预订，一般民众根本买不到的。」住商不动产竹北台大店店东陈李鸿向本刊表示，目前新竹房市以竹北一带涨幅最高，当地预售屋在短短一周内，开价从31万元一路调涨至38万元，照样完销，「很多是台积电、联发科这些竹科的工程师在买，那些买不到预售屋的人，就去抢新成屋、中古屋，造成房价全面上涨。」
房价同样来到历史新高的还有桃园市，其中又以青埔重划区最具代表性。「现在青埔的房价不是补涨，而是起涨点。」住商不动产青埔源将店副店长陈志明表示，投资性买盘涌进青埔，造成当地房价出现一到两成的涨幅，「还记得3个月前，青埔的街道上到处都可以看得到广告车在跑，但是现在几乎都没了，那是因为看屋的人太多，根本不需要广告车宣传。」
至于文化古都台南市在南科进驻下，也逐渐转型，房市欣欣向荣。一名金融圈大老透露，代销龙头海悦国际在7月才刚刚组团，带一群台北的老板们南下看房，「就是看好南科的前景，以及落后补涨的效应，听说不少老板看了都很心动，讨论要不要南下置产。」
再往南的高雄，第二季房价指数同样创下历史新高。对此，住商不动产凤山文山店店东郑启峰不讳言：「现在高雄不是出现报复性购买，而是暴动性抢购，而且情况还满明显的。这里的交易热区，主要集中在北高雄的美术馆、农十六特区一带，这一波大概涨了5％，像美术馆特区条件好一点的房子，现在一坪都要三十多万了。」
除了新竹、桃园、台南及高雄，台中买气同样强强滚。立智国际总经理王耀斗表示，过去3年，建商都还忙着消化台中的成屋，如今星移物换，纷纷抢进台中推案，「首购市场可望上看三字头，火车站前新建案底价已经上看35万元。至于豪宅林立的七期重划区也持续走扬，新案接连传出销售佳绩，下半年随着由巨、丰邑、双橡园等建商进场，预料会再带起一波豪宅热。」
相较于其他四都及新竹市，大台北地区的房价基期已高，上涨力道相对较弱，即便如此，被问起大台北地区的房市现况，专研北台湾新建案的《住展杂志》研发长何世昌仍直言，短时间内，房价就像变了心的女友──回不去了，「今年受疫情影响，各国边境封锁，资金卡在台湾出不去，我想，资金行情还再会走一阵子。」
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