高雄房价凶涨　专家泄临界点：首购站上3字头「代志就大条」

▲明年高雄房价若像今年一样飙涨，可能会遇到「民众不买单」的状况。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

近年高雄房市火热，房价涨幅更是明显，根据房产业者推估，今年高雄房价涨幅至少15%，很多消费者大喊吃不消，但依照目前的发展态势，明年高雄房价可能还是会维持续涨的格局，不过明年也有15%的「临界点」，业者指出若涨幅超过这个数字许多民众可能就会考虑改买为租。

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近年来高雄房市热度维持不坠，即便今年遇到新冠肺炎疫情也是如此，房价的涨幅更是不在话下，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，根据统计今年高雄新建案的房价涨幅约在15~20%之间，幅度确实很惊人，但是民众薪水的涨幅并没有跟上，因此有愈来愈多的民众大叹追不上房价。

只不过，这样的状况可能还会继续下去，一位高雄建商表示，对于建商来说，调高售价也是不得已的方式，因为最近2年包括土地成本、营建成本都大幅提高，15楼的大楼每坪造价已经超过10万元，土地更是涨得夸张，今日公部门标售的价格，明天马上变成区域的低标，地主肆无忌惮坐地起价，开发商为了取得土地也只好硬着头皮买下去，为了要维持一定的利润，这些增加的成本只好转嫁给消费者，房价自然不断往上走。

▲高雄房价所得比目前仍低于全国平均，但已有民众感到吃不消。（图／记者陈建宇摄）

但房价拼命涨总会遇到消费者不买单的一天，谢哲耀指出，若以实际数字来看，15%就是明年高雄房价上涨的临界点，因为根据第一季的数字，高雄的房价所得比为7.28，比起全国平均8.62低了约15%，因此若明年高雄房价涨幅在15%以内，或许民众还可以接受，但若房价所得比到达8.5、甚至9的话，可能就会让民众抓狂不买房。

▲2房加车位总价若在900万元内，是高雄民众可以接受的总价范围。（图／记者陈建宇摄）

另外，谢哲耀从现场客户回馈经验分析，高雄房价也有总价、单价两种临界点。以总价为例，高雄2房加车位在900万元、3房加车位1500万元、4房加车位2200万元，是民众能接受的价格临界点，除非是特殊如具备景观或是豪宅产品，否则超过这个临界点，会被认为「疯了才买」。

若以单价来看，例如亚洲新湾区、农16、美术馆、巨蛋等蛋黄区的房价临界点在每坪35万元，谢哲耀指出，这些区段过去的高价落在每坪32~33万元，如果均价超过每坪35万元，可能就会出现民众不接受的状况，销售也会比较紧张。

而在近期推案量大的三民、苓雅区明年房价临界点，约在每坪30万元，现在已经有不少建案开价站上3字头，但成交价还在25~26万元左右，倘若成交价飙上3字头恐怕销售将会大受影响。

而外围首购区包括凤山、楠梓、仁武、桥头等区的临界点则是23万元，谢哲耀指出，目前这些区段已经有站上2字头的案例，而且预估明年还会继续涨，只不过每坪23万元很可能民众「过不去的坎」，要不就是首购民众买不起改租房子，或者因为与市区房价的差距拉近，也会有一部分民众干脆回市区买房。

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