末班车效应再启动 限购变抢购

大陆住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二、三线城市限购名单至今大多没有公布，由于限购已进入倒数计时阶段，导致部分恐慌性购房需求增加，二、三线城市房价的上涨压力骤然加大，限购令反变「抢购令」。

大陆在房地产调控综合手段之下，根据大陆国家统计局公布的数据显示，7月份一线城市的房价首次出现停涨，而由于限购令的挤出效应，二、三线城市房价有被推高的趋势，并在今年上半年领涨大陆房价。

根据中原地产提供的监测资料显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4 .66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%，显示一线城市的调控已出现成效。

北京中原市场研究部总监张大伟说，目前二、三线未限购城市面临着双重压力，包括当地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二、三线城市释放，而二、三线城市房价的继续上涨也影响了一线调控的效果。

二三线城市限购拉开序幕

因此，大陆住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，对二、三线城市进行限购，限购范围已然扩大到70个大中城市以外，监管层还在对部分地区房地产市场进行调研，房地产调控必将继续深入。

浙江省台州市8月25日发布「关于进一步落实房地产市场调控工作的通知」，明确提出楼市限购措施，自9月1日起实施，代表二、三线城市的限购已拉开序幕。

台州对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明，或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房，也就是说，台州限购令对不符合购房资格的人，限新房不限二手房、限市区不限郊区。

根据中国房地产指数系统资料显示，今年6月台州住宅样本均价每平方米9949元(人民币，下同)，去年12月住宅样本均价每平方米9761元，涨幅约2%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，台州限购有其地缘因素，由于台州周边的宁波、温州、金华等城市都已经限购，所以台州符合住建部列出的部分指标，而这一区域又是高房价区域，外地人在台州买房的比例在50%以上，特别是温州的一些投资客，投资需求潜力大，因此使得资金流入台州。

限购前夕各地爆抢购潮

在国家统计局统计的70个城市中，尚未公布限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

专家预估，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。

中原地产和链家地产对全国二、三线城市住房价格进行监测后判断，预计可能有30~35个二、三线城市被列入新增限购城市名单。其中，北京、上海、广州、深圳周边的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，将成为第二波准限购城市。

分析人士认为，限购城市范围的扩大，将有效挤出不合理的投机性需求，稳定二、三线城市房价。

专家预估，短期或导致抢购，而二、三线城市即将限购，导致部分炒房者抓住最后的时机，赶在政策出台前购房，甚至出现短暂的抢购潮，在二三线城市将限购的催化下，楼市都异常火爆。

如上海周边的昆山，被大多业界人士认为将首当其冲遭到限购，开发商为了保证能够在限购令公布前冲高成交量，近期纷纷用特价房吸引客户，而不限购也成为开发商的重要卖点。

从8月中下旬开始，北京附近的燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，不少燕

（文转B3版）