全台房价天花板 站上3字头

根据调查，去年以来全台预售屋纷纷竖起新的房价天花板，其中台中水湳经贸园区「丰邑Park One」、新北板桥「佳元植」最高单价站上9字头，台中、新北稳居台北市外房价最高的城市。

桃竹地区在高铁站区、重划区指标案带动下，房价天花板亦持续顶高，包括青埔「站前新锐」、竹北「宝佳奇磊」均站上7字头，而新竹市关埔重划区的「富宇天隽」距8字头房价更仅一步之遥。

值得注意的是，除了都会区房价顶天，过去一些房价基期甚低、长期房价仅1字头的非都会区，甚至农业县市的精华地段，也纷纷创下3字头成交的空前纪录，如苗栗头份「TWIN PARK」站上4字头，彰化市「中正富贵」、嘉义市「仰喆日新」亦逼近4字头，而包括东部地区的花莲、台东，以及离岛的澎湖、金门等县市，均有预售案成交价逾每坪30万元，房价最低的嘉义县民雄乡「民雄帝标」顶楼户日前成交每坪31.7万元，也创下嘉义县房价首度站上3字的记录。

《住展杂志》企研室成采锜表示，营建成本在非都会区推案的房价结构中占比极高，近营建成本大涨，带动过去低房价区预售屋房价涨势惊人。

信义房屋企研室专案经理曾敬德分析，前一波预售屋价格狂飙、造价大涨，市场上投资兴盛，导致2021下半年到2022上半年房价出现一波史诗级的涨幅；不过随房价来到历史新高，央行连四季升息、股市大跌、政策打击炒房等，预售交易规模腰斩，购屋人追价无力，房价进入盘整迹象明显，短期内仅剩个案表现空间，已没有全面喷出的强劲表现。