品观点｜仁武产业园区串联半导体S廊带 房价站上3字头天价

品观点｜仁武产业园区串联半导体S廊带 房价站上3字头天价（图/品观点提供）

台积电近几年在南部扩大投资，连带周边房地产、人口大幅成长，加上通膨、低利率、缺工的环境，带动半导体产业S廊带周边蛋白区房市抢购旋风，房价一路往上飙升，随仁武产业园区进入实质开发设厂阶段，仁武成交价直接拉高至3字头历史新高，且建商为反应营建成本，多采先建后售，未来新推案可望站稳3字头大关。

随仁武产业园区进入实质开发设厂阶段，仁武房价直接拉高至3字头，创历史新高。(记者张雅云摄)

仁武产业园区是行政院积极推动南台湾半导体材料S廊带计划重要一环，高雄市长陈其迈指出，仁武产业园区第一期48公顷产业用地招商爆满，是规划进驻厂商数量的4.8倍，供应链厂商几乎到齐，首批获准进驻的半导体设备大厂天正国际新厂今年1月已动土，预计投资10亿元扩建半导体及Mini LED机台产线，可望今年底完工投产。

高雄市经发局表示，仁武产业园区今年持续办理入区审查及交地建厂，预计3年内如数完工，投资额及就业机会持续增加，更将与楠梓、桥头等科技园区产生廊带群聚效益。首波通过审查的9家企业，总投资额约42亿元，完工投产后中长期可创造超过百亿元产值、1368个工作机会。

产业进驻带动仁武区域房市，加上人口红利利多，高雄县市合并12年以来，仁武增加2万1275人，增幅29.3%，近年来房价涨幅惊人，2019年预售成交均价约在14~16万元，根据最新实价登录显示，如今成交单价直接冲破2字头天花板，已站上30万元大关，预售案包括「行乐日和」、「兴连城@99」成交价已出现3字头行情。

立永国际总经理朱建雄分析，仁武有交通建设丶产业发展丶人口红利3大优势，不但距离台积电近，又与左营、三民、凤山相邻，开车5~10分钟可上国道、汉神巨蛋购物广场、高雄荣民总医院等，生活机能便利，加上仁武产业园区招商成功，以及人口持续移入，近期买气超旺，预估未来新推案房价将站稳3字头。

多城国际董事长曾土城表示，总销27亿元「多城市Ⅱ」已动工，推案时程仍在评估，开价未定。(记者张雅云摄)

未来仁武仍有不少指标案将陆续推出，包括多城国际、三发、浤圃、天玉等，多城国际董事长曾土城表示，多城在仁武84期重划区推出「多城市Ⅰ」、「多城市Ⅱ」，共推出500户造镇案，其中「多城市Ⅰ」共237户，开卖1年，2楼以上已全数完销。

总销27亿元「多城市Ⅱ」已动工，推案时程仍在评估，开价未定。浤圃建设八卦案基地面积523坪将规划地上15楼，总户数104户，采先建后售，朱建雄说，显示今年主流会是先建后售，以往「预售即完销」这类推案会大幅减少。

「多城市Ⅰ」共237户，2楼以上已全数完销。(多城国际提供)