品观点│捷运延伸又有S廊带产业链 「天磊．小满」吸年轻人买透天

捷运延伸又有S廊带产业链 「天磊．小满」动土磁吸年轻人买透天。(图/品观点提供)

高雄冈山近年有半导体产业S廊带、轨道经济、商场进驻等议题发酵，人口持续移入，房市基本面需求强劲，最受欢迎的透天，3年已出现3成涨幅，天磊建设首度进军冈山推案，秉持「实在、永续」精神，执行长吴柏棠从选地到规划无不用心经营，预售透天案「天磊．小满」5日动土，规划地坪22~34坪，开价1388万元起，打造让首购也买得起的透天宅。

天磊建设「天磊．小满」5日由执行长吴柏棠、台湾区综合营造业同业公会高雄办事处总干事林佩桦等人共同动土，规划8户透天别墅，主攻首购及首换客层。

捷运红线目前终点站位在南冈山站，未来将往北冈山与路竹延伸，加上S廊带产业进驻等议题，冈山区段房价已出现大幅上扬，根据实价登录揭露，冈山5年内透天新成屋，2022年透天厝均价单坪26.18万元，从2019年的19.4万元，短短3年已出现35%的涨幅，周边湾里路的透天如「皇家晶典20期」，最新成交总价落在1350~1550万元。

吴柏棠说，冈山有成熟的螺丝产业聚落，并且聚集士、农、工、商4大产业类别，生活圈隐形富豪多，附近又有本洲产业园区、路竹科学园区，本来就有固定的购屋需求，房市成交量长期稳定，近期随周边桥头科学园区、楠梓科学园区的产业陆续进驻，预期会再有一波新兴人口成长，带动冈山购屋的刚性需求。

区域有捷运红线冈山路竹延伸线，经过冈山市区、本洲产业园区、南科路竹园区，为南部半导体产业S廊带重要的交通骨干，加上有87期重划区开发、乐购广场、秀泰影城、高医分院等建设，带来区域房市利多。

看好冈山未来发展，天磊建设首度进军冈山推案，「天磊．小满」位于冈山区湾里路18巷43弄，近省道1号冈山北路，南来北往相当方便，步行5分钟可到捷运红线延伸线的RK3本洲产业园区站，联外交通便利，并邻近冈山国小湾里分校，车程4分钟可到本洲产业园区，到路竹科学园区开车也只要6分钟，地坪22~34坪、建坪48~58坪，总价1388~1888万元，吸引不少在地刚性需、喜欢透天的首购、首换族询问。(记者张雅云/高雄报导)