《传产》住透天好奢侈?台南年轻房贷族近4成买透天
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,虽大楼产品为目前全台市场主流,台南近几年大楼产品也增多,但以台南人居住习性,仍偏好有天有地的透天为大宗,因此不少长辈还是会在子女成家时,资助购屋金购买透天,方便同住。不过,台南早期房价基期低,不到千万就能入手市区透天宅,但近年建设利多丰沛拉擡房价高涨,对预算有限的年轻客群来说,高总价的透天产品负担相对增高,加上现代年轻人晚婚单身、小家庭成员单纯,对坪数需求也大幅降低,受需求改变与房价上扬影响,让台南年轻购屋族,对透天产品也不得不割爱。
观察联征中心资料,台南今年透天住宅平均鉴估总价为1345万元,对比10年前平均总价828万元,晚十年买要多付517万元,如以新青安房贷,最高核贷8成,贷款额度最高1000万元来换算,产品总价约需落在1250万元以下,以台南平均透天鉴估行情均已超标,新青安贷好贷满,对首购族来说,可能也是千金难买找不到。
台湾房屋成大东丰加盟店店东刘富宾表示,以现在台南市区新透天平均总价带,视个案差异,约在1700万-2500万元左右,中古透天约在1100万-1700万元左右,如要千万预算以内,市区则要高屋龄或往蛋白重划区有机会,透天住宅有天有地、空间坪数大、独立性高有其优势,但对年轻客群来说,总价好负担、空间够用就好,而35岁以下年轻人正值事业巅峰工作忙碌,有管理、免收发包裹、追垃圾车的社区大楼,相对更符合客群需求,尤其现在多数社区规画有健身房、空中花园或亲子游戏室等多元公设,也是吸引年轻购屋族目光的主因之一。
李家妮说,目前台南购买透天厝的年龄层,多以35岁以上客群为多,不同于年轻族群,中高龄购屋族事业经济稳、婚后家庭成员多,加上居住习性,对透天仍情有独钟,透天宅仍具有一定的客需支撑。