《传产》台南店面王现身 2.5亿透天店在这

台南房市强强滚，不只住宅价量飙升，土地店面行情也备受投资人看好，依据最新实价登录显示，今年七月仁德区仁义一街372坪透天店面，以2亿4668万的高价成交，目前出租做为连锁生鲜超市，登上今年实价榜上，台南最高总价透天店面王，而今年六月东区崇学路上289坪两层楼透天店面，以1.5亿成交，成为今年台南最高总价透天店面交易亚军，现由康是美药妆承租。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，仁德区2.5亿透天店面，屋龄26年，位于路口三角窗，地点虽不属于台南市中心，但邻近仁德交流道，属仁德热闹的中山路商圈，周边住宅群聚密集，人流车潮旺盛，生活机能相当完善，因该透店土地有514坪，基地完整方正，现在透店出租，未来建商整合改建机率大，属于进可攻退可守的置产规划。

台湾房屋东门加盟店店长蔡裕荏指出，以今年东区崇学路周边大坪数店面，每坪单价约1000~1200元，预估康是美每月租金应落在27~28万左右，换算投报率约2%左右。而该透店土地面积约162坪，换算每坪土地约92万，今年实价同地段最高纪录每坪81万，新买家一边出租一边养地，待周边建设利多齐发，转售财团或建商盖大楼店面或整栋收租等，养地的效益价值将更可观，对买家来说相当划算。

台湾房屋统计近三年台南市亿级透天店面交易量，总计17笔交易，其中东区就占了7笔，近三年最高的透店，是2018年东区4百坪透天店面，由中台山佛教基金会以高达4.2亿成交价买下自用，刷新近三年透店最高总价纪录；总价次高的店面则是北门路一段的261坪的两层楼透店，由台北资讯公司购入自用，经营彩虹3C资讯广场。

张旭岚表示，虽然受到疫情影响，不少商圈发展受限，店面交易趋缓，不过各区域的热门路段店面仍是长抱型金鸡母，因此若店面地段条件优，加上有连锁品牌的现成租客，投报达2%以上，多半都能吸引买家目光。尤其台南近几年地价与住宅指数涨幅居六都榜首，热钱充沛、贷款低利加持，吸引不少在地投资人出手，甚至不少北客南下置产，让有自用需求的业者也转租为买，凸显精华商圈店面仍有极强置产优势。

历来台南高总店面也多以东区为主，蔡裕荏分析，东区是台南最繁华的精华中心，包括台南车站、各大百货、大东夜市等皆座落于此，人潮与商业机能旺盛，随着台南铁路地下化以及荣民之家即将搬迁等利多，加上店面邻近崇德市场、崇德国小等人潮商机加持下，让此区店面交易能有高行情。