《传产》2022高雄十大楼店排行榜 金店面这两区全包

据了解，「京城天赞」豪宅社区另一侧的4间店面，在2018年底时，同样由香港商顶级精品家具公司，以总价约5.8亿元一次全包，该笔交易最高成交单价为110万元，时隔多年、期间又受疫情干扰，对比4年前成交行情，如今每坪单价以价涨逾2成成交，足见楼店王吸金实力超强。

台湾房屋统计高雄2022年十大楼店交易榜单，由鼓山区及左营区全包，其中鼓山就占六席，多集中在美术馆及农十六特区，左营区则以巨蛋商圈最多，除了楼店王以每坪138万元遥遥领先之外，其余店面成交单价则无7字不入榜，其中位于巨蛋商圈富民路上的「采莲天」社区与南屏路的「远见臻品」一楼店面，各以单价79.4万元及77.4万元，分居亚、季军，而这两个社区也是十大楼店中最资深的社区，屋龄均超过20年以上，目前这些金店面大多由美发沙龙、诊所及餐饮服饰业者承租中，亦不乏对商机眼光精准的房仲业者卡位进驻。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄屋龄10年内的新楼店，平均成交单价约落在5字头，十大楼店能创造高身价，多具备地段商业性高、集客力佳、格局屋况条件佳等共通性，高雄巨蛋、凹子底、美术馆等商圈，为高雄主要商业发展聚落，像富民路、青海路、南屏路等路段，店面林立商机旺盛，因此位于这些商圈路段的店面价格也更具支撑力，而楼店拥有大社区住户客群，客源稳、集客力佳，即便屋龄较高，但地段优、店面屋况佳、坪数大、面宽宽阔、店面醒目性高，依然能成为自用与投资客群首选标的，另外如是附带长期租客带租约的物件，价格又更具优势。

以高雄楼店租金投报率来看，多落在2%以内，投报率虽不高，不过对投资族来说，看好商圈发展潜力，能趁早卡位黄金店面，期待未来转手的获利，亦是不错的投资选项之一。李家妮也说，今年虽受平均地权条例修法影响，将针对私法人购屋采许可制，不过用途为纯商业用的店面并非管制类型，随着国门解封，迎接疫后商机来临，都可望再推升商用店面交易热度。