《传产》豪宅店面门槛高？它卡位进五期豪宅一楼

指标豪宅不仅在住户素质上精挑细选，对于社区店面租售的对象更是严格审视，最新一期实价登录揭露，今年7月以38.96万高租金租出的台中五期豪宅「磐钰云华」的1、2楼店面，由花旗银行进驻开设大益分行，成为豪宅金库。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，一般豪宅为了出入单纯，一楼少有店面规划，不过部分位于市区的豪宅，仍设店面，开业项目以金融行库、精品业为首选。去年桃园艺文特区接连以破亿高价售出的「昭扬乾坤」及「中悦一品」店面，目前都租给银行；而「昭扬乾坤」一楼店面目前是王道银行进驻，而前一任租客则是精品豪车保时捷的展示中心。

至于前年底一口气被港商乐施达以5.84亿包下四户的高雄美术馆特区豪宅「京城」，做为自家精品家具展示旗舰店。唯一比较特别的是，新竹若合山一楼的4间店面，有3间目前空置，其中一间开了亲子诊所。

张旭岚指出，多金的豪宅住户消费力十足，对许多高单价的产业而言，是最希望能优先经营的客户，不过市面上规画有店面的豪宅社区不多，这类店面的租售也都有一定门槛，不仅租金不斐，品牌门面形象也得优质，因此豪宅店面房东，也偏好国际品牌或金融业进驻开店，尤其有银行这般稳定客户，也是双赢。而为避免出入复杂，豪宅通常会规画不同出入大门，店面车位也会尽量和住户车位楼层分开，确保豪宅住户安全。