今年北市五大豪宅增值王是「它」南港豪宅也打破黑歷史

今年截至目前为止，台北市亿级豪宅转手增值的前五名交易，「西华富邦」18楼屋主持有8年，帐面增值4839万元，拿下今年豪宅转手增值金牌奖。图／台湾房屋提供

台湾房屋集团趋势中心观察，今年截至目前为止，台北市亿级豪宅转手增值的前五名交易，大直指标豪宅「西华富邦」就拿下前两名，其中18楼原屋主2015年时取得价格为1.9亿元，持有逾8年以2.39亿元售出，帐面增值4839万元，拿下今年豪宅转手增值金牌奖。

南港经贸二路豪宅「大同玺苑」，今年5楼户屋主长期持有逾13年出售，单价站上107万，创社区新高，帐面上增值3802万元，在今年增值豪宅榜单中名列第三，对照2018年同社区邻居出售曾赔掉1700万元，如今社区身价俨然已雪耻大翻身。

第四、五名的增值豪宅交易，持有期间都不长，屋主约持有3~5年就转售，像是「碧湖畔」的17楼屋主仅持有3年，就增值逾3000万元，等于一年身价成长一千万。另外，实价揭露，信义区豪宅「国美信义商隐」中高楼层户，屋主从预售时持有至今12年，以1.1亿元转手，帐面增值2000万元。

台湾房屋南港世贸展览馆加盟店店长曹健中表示，南港2014年底因北市府端出东区门户计划，大坪数预售豪宅曾冲上百万行情，不过因区域利多尚未到位，2017年到2020年出现赔售案例，但近年南港建设利多丰富，包括日式百货商场南港LaLaport、「南港之星」公办都更案、南港转运站BOT案等，带动区域房市价格，预售住宅案均价120万元上下，经贸园区附近的大坪数豪宅包括「大同玺苑」、「日升月恒」、「华固天汇」等，如今挺过低迷期，近期中古豪宅单价已突破百万元，买方大多回台置产的台商或国内企业主。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，第一手豪宅屋主若在预售期间以相对低价购入，并持有一定期间，转售通常赚多赔少，且如今正逢房市热的时机点出脱，增幅表现多半亮眼；也有危机入市的且短期转手增值的豪宅，像是「碧湖畔」持有仅3年多就转售，主要是原屋主取得的2020年，为新冠肺炎爆发的年度，当时市场担心景气重演SARS的短期暴跌，因此买气相对迟滞，所幸台湾防疫得宜，疫后更迎来大规模产业投资、股市维持高档，房市亦搭上国内经济活络顺风车一路走扬，屋主资产在短时间内增值数千万。

第一建经研究中心副理张菱育说，在通膨的大环境下，长期持有房地产，大多能享有不错的增值空间，若把握住「危机入市」的起涨点进场，增值速度还会更加鲜明。不过央行自2021年规范自然人购买高价住宅，贷款成数都降为4成，且无宽限期，加高进入豪宅市场的门槛，再加上短期持有的转售获利，会以高税率课征房地合一税，以「碧湖畔」原屋主仅持有仅3年为例，税率达35%，因此获利控怕会遭重税压缩。

台北市亿级豪宅转手增值的前五名交易，大直指标豪宅「西华富邦」就拿下前两名。图／台湾房屋提供