新北破億豪宅激增！板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板

世界花园桥峰。图／台湾房屋提供

今年新板亿级豪宅交易频传，据实价登录，近两年板桥交易最热指标豪宅「世界花园桥峰」，今年8月成交高楼层户，总价1.05亿元，拆除车位后每坪约90.8万元，共130.5坪，是社区第五笔站上9字头的交易，也是今年新北市总价亿元以上成屋住宅中，单价最高的社区。

另外，豪宅「谦岳」也在8月有新交易，中楼层成交1.15亿元，每坪约75.1万元，共179坪。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，通常有亿元预算的豪客，多着眼于台北市豪宅，不过台北豪宅路段率高、地价贵、豪宅税高，且新豪宅单价动辄150万元以上，相较起来板桥中古豪宅显得更加亲切务实，过去客层多为新北中小企业主购买自住，现在也吸引不少台北低调高资产族的目光。

观察「世界花园桥峰」近两年成交单价，中低楼层大多落在7字头，去年底，成交顶楼36、37楼的楼中楼户，总价1.16亿元、单价95.7万元，不仅单价是社区新高之外，还创下历年来新北市成屋豪宅交易单价历史新高纪录，也坐稳了板桥一哥的地位。不过有趣的是，今年1月也出现中间楼层以5998万元成交，几乎等于最新交易的半价入手。

第一建经研究中心副理张菱育分析，台北市豪宅门槛为7000万元，新北市为6000万元，若超过这总价门槛，目前限制贷款成数目前最多仅四成，若低于这总价的自用住宅，上限则可贷至八成，因此总价差一万，贷款最多差四成，可贷资金多2400万元，因此为了贷款考量，新北不少买方或社区都有6000万元门槛。

进一步统计前三季新北破亿豪宅有22笔，较去年同期14笔，多了8笔，今年除了板桥的「世界花园桥峰」、「谦岳」，还有中和「远雄左岸」、新庄「远雄九五」、淡水「颐海大院」都有破亿身价。

另外，板桥预售豪宅也表现也颇亮眼，今年板桥唯一的预售豪宅案「胜辉一邸」，高楼层户成交总价约1. 21亿元，单价116万元，成为今年新北单价王，刷新房价天花板。

台湾房屋板桥加盟店店东赖玉枝指出，「胜辉一邸」预售案基地坐落于中山路一段上，旁边就是「世界花园桥峰」、对面新北市政府及大远百，也是近年新板特区稀有的百坪豪宅新案，吸引企业主、医师等客层抢先在预售时购入，目前已揭露4笔预售交易，单价112~116万元，是唯一新北市预售住宅破百万的社区，也带动周边中古豪宅价格及买气回稳。

2023年世界花园桥峰交易列表。资料来源／台湾房屋

近两年前三季新北亿级豪宅交易状况。资料来源／台湾房屋

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