难逃降价命运　板桥豪宅「馥华云鼎」成交再创新低价

▲位于新北市板桥区县民大道豪宅「馥华云鼎」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

根据实价登录近期揭露一笔位于新北板桥县民大道豪宅「馥华云鼎」的成交资讯，此次为8楼户交易，成交总价为8700万，每坪单价约为62.6万，创下该社区历年成交新低价，且相较于2016年一笔7楼户交易、单价约66.9万，每坪足足少了4.3万。

据了解，该社区最初每坪开价约落在80～90万行情。而从实价揭露资料显示，该案目前成交单价最高为2015年8月的25楼交易，每坪单价约84万，对照此次交易的每坪62.6万行情，单价落差超过20万，显示受到市场修正趋势，该案也难逃降价命运。

住商不动产板桥层峰加盟店店东江志亮表示，「馥华云鼎」一层一户、视野良好，刚开始推出时颇受好评，因此当时创造出一坪84万的交易单价，不过随着近年市场修正，加上该案并不在新板特区内，且地下有捷运线通过，让买方有更大的议价弹性，因此出现低楼层有6字头的交易并不意外。

▲板桥新板特区。（资料照／记者陈佩仪摄）江志亮表指出，从今年的交易来看，新板特区价格有回稳的趋势，但反观新板特区外围，则仍有10%左右的修正空间，显示是否位于著名的重划区内，对于房价支撑性仍有影响。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，豪宅、高级住宅交易从2015年到2016年上半年几乎是「冷冻」状态，但也因经过「冰河时期」，豪宅、高级住宅的价格开始明显松动，因此自2016年下半年开始，成交量逐渐打开。以目前买方逐低的特性来看，她预期，价格拉锯应还会持续一段时间。▼「馥华云鼎」低楼层及最高价交易一览表。（图／住商机构企划研究室汇整）