香港豪宅市场遇冷，昔日天价别墅降价四成成交

据香港《信报》，随着香港楼市的持续低迷，即便是长期持有的业主也不得不以亏损的价格出售房产。近期，上水天峦的一栋别墅以1780万元的价格成交，相比原价下跌了40.7%，业主在持有近14年后，账面亏损超过656万元。此外，尖沙咀九龙站的擎天半岛的一套低层三房单位也以1850万元的价格售出，业主在持有9年后，账面亏损约238万元。

中原地产的副分区营业经理罗伟莲透露，上水天峦的这栋别墅实用面积为1822平方英尺，附带约1082平方英尺的花园。业主此前一直将其出租，最初在2021年以3000万元的价格挂牌出售，经过多次价格调整和议价，最终以1780万元成交，三年内累计降价1220万元。买家为区外的换房客。

据悉，原业主在2010年10月以2436.14万元购入该别墅，持有近14年后，账面亏损约656.14万元，贬值约26.9%。

擎天半岛的成交呎价为19251元，为该楼盘今年第二低的成交价。原业主在2015年6月以2088万元购入，持有9年后，账面亏损238万元，亏损比例为11.4%。

市场消息还指出，土瓜湾迎丰大厦的一套低层单位，实用面积196平方英尺，以276万元成交，呎价约14082元，创下该楼盘二手楼价的新低。原业主在2016年2月以315.77万元购入，持有约8年半后，账面亏损39.77万元，亏损比例为12.6%。

此外，九龙塘的独立屋地市场也出现了价格调整。市场传闻，由“麻雀馆大王”石鉴辉家族成员持有的九龙塘林肯道两个相邻的屋地，原价6亿元，最终以约4.3亿元成交，降价幅度达到28.3%。

在豪宅市场，浅水湾南山别墅的两套高层单位，实用面积均为1961平方英尺，上月以6000万元的价格成交，呎价为30597元，买家据传为何善衡家族的后人。原业主在2005年和2000年分别购入，账面分别获利3500万元和4200万元。

跑马地云晖大厦的一套中高层单位，实用面积1513平方英尺，连同车位以4000万元售出，呎价约26438元。原业主在2015年12月以4987.71万元购入，账面亏损987.71万元，亏损比例为19.8%。

本文源自：金融界

作者：归林