香港豪宅市场遇冷,昔日天价别墅降价四成成交

据香港《信报》,随着香港楼市的持续低迷,即便是长期持有的业主也不得不以亏损的价格出售房产。近期,上水天峦的一栋别墅以1780万元的价格成交,相比原价下跌了40.7%,业主在持有近14年后,账面亏损超过656万元。此外,尖沙咀九龙站的擎天半岛的一套低层三房单位也以1850万元的价格售出,业主在持有9年后,账面亏损约238万元。

中原地产的副分区营业经理罗伟莲透露,上水天峦的这栋别墅实用面积为1822平方英尺,附带约1082平方英尺的花园。业主此前一直将其出租,最初在2021年以3000万元的价格挂牌出售,经过多次价格调整和议价,最终以1780万元成交,三年内累计降价1220万元。买家为区外的换房客。

据悉,原业主在2010年10月以2436.14万元购入该别墅,持有近14年后,账面亏损约656.14万元,贬值约26.9%。

擎天半岛的成交呎价为19251元,为该楼盘今年第二低的成交价。原业主在2015年6月以2088万元购入,持有9年后,账面亏损238万元,亏损比例为11.4%。

市场消息还指出,土瓜湾迎丰大厦的一套低层单位,实用面积196平方英尺,以276万元成交,呎价约14082元,创下该楼盘二手楼价的新低。原业主在2016年2月以315.77万元购入,持有约8年半后,账面亏损39.77万元,亏损比例为12.6%。

此外,九龙塘的独立屋地市场也出现了价格调整。市场传闻,由“麻雀馆大王”石鉴辉家族成员持有的九龙塘林肯道两个相邻的屋地,原价6亿元,最终以约4.3亿元成交,降价幅度达到28.3%。

在豪宅市场,浅水湾南山别墅的两套高层单位,实用面积均为1961平方英尺,上月以6000万元的价格成交,呎价为30597元,买家据传为何善衡家族的后人。原业主在2005年和2000年分别购入,账面分别获利3500万元和4200万元。

跑马地云晖大厦的一套中高层单位,实用面积1513平方英尺,连同车位以4000万元售出,呎价约26438元。原业主在2015年12月以4987.71万元购入,账面亏损987.71万元,亏损比例为19.8%。

本文源自:金融界

作者:归林