豪宅市场冷 冠德皇翔股价疲软

淡江大学产业经济系教授庄孟翰表示，台湾这一波房市长达12年的大多头，主要是因为政府三次大幅减税措施，再加上全球史上三波规模最大的QE，所导致的资金大行情、房价大狂飙。结果，政府居住正义大旗一张开，房屋税税率、税基同步大幅拉高，交易税和资本利得税以及持有税也同步进行税改，使得2015年房市面临崩盘，几乎创下SARS以来最低量。

庄孟翰表示，如果，2016年总统选举落幕后，政府再调高赠遗税税率到20％，难保「压倒房市最后一根稻草」，就在明年出现。

庄孟翰也表示，现在已经浮现台北市高额契税和房屋税所带来的豪宅买气紧缩效应，甚至有些豪宅建商正面临交屋延迟、交屋困难，因此豪宅概念股已率先反应。

有建商私下透露，台北市近几个月豪宅新案推出数量，已连续5个月新推案量数量递减，自5月至9月份，单月豪宅新案推出数量，依序分别为7、5、3、2、1笔。主要原因是台北市高额契税、房屋税双涨，明年地价税又预期可能大涨5成，加上豪宅客担心上门买屋身份和财产就曝光、会被查税，连带的使得豪宅持有成本大增、被查税风险也提高，豪宅案纷纷偃兵息鼓，拖累豪宅概念股股价表现虚累累。

冠德、皇翔、华固（2548）、长虹（5534）等，今年股价都跌到波段低档。冠德总销2、300亿元的兴雅BCF豪宅案预计11月底完工，2016年总统选举过后再伺机销售，冠德总经理洪锦钦表示，大概明年在第2季到年中全案景观和环境整理好了，再伺机公开。

润泰新（9945）总经理李志宏也坦言，手中新案要等2016年总统选举完，政策和氛围都抵定，再推出新案，目前规画内湖捷四案明年推出；至于总销150亿元的市民大道微风都更案，也是等明年第1季取得建照后，再一面兴建一面销售。