「皇翔御郡」成交价打6折　低空闪豪宅税门槛

▲位于台北市中正区临沂街静巷内的「皇翔御郡」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

位于台北市中正区临沂街的「皇翔御郡」，近期揭露一笔成交资讯，根据资料显示，此次交易户别为2楼户，成交总价为7988万，拆算车位后每坪单价约120.9万，若与2013年开价约170～200万相比，等于打了6～7折。值得一提的是，此次交易总价与台北市所定义的豪宅门槛8000万，仅相差12万元，也颇令人玩味。

根据台北市不动产入口网实价资料显示，该社区目前单价最高的交易是2014年10月的一楼交易，每坪单价187.5万，与此次2楼户交易单价相比，一坪少了66.6万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「皇翔御郡」过去案名为「天玥」，邻近捷运东门站及东门市场，离大安森林公园不远，且临沂街一带过去多为官舍，环境清幽，而该案在2013年开价约在每坪170～200万，此次交易与170万相比足足少了28.8%，显示高单、高总价物件的议价空间有拉高的趋势。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则指出，临沂街新屋行情多在单坪百万上下，且天玥为著名建设公司案，推出时颇受瞩目，不过该案周边为单向道，相对于一般豪宅，周边路面较窄，且大安区、中正区高级住宅建案林立，买方可比较的物件多，加上市场走向盘整阶段，价格上攻不易。

值得注意的是，此次交易总价7988万，与台北市课征豪宅税的房屋门槛8000万（含车位），仅仅差12万元，低空闪税，郎美囡指出，目前豪宅仍在政府管制范围内，而台北市课征豪宅税也拉高豪宅的持有成本，使得不少买家在购屋总价上，尽量压低在8000万以内。