200萬俱樂部再交易 隱形富豪4.5億買皇翔御琚

信义区「皇翔御琚」。图／台湾房屋提供

两百万俱乐部豪宅又有新交易！最新实价揭露，信义计划区豪宅「皇翔御琚」，今年3月有交易，自然人以无贷款方式，以总价4.5亿元买下230.21坪低楼层户别，每坪222.4万元。对照同楼层邻居，2014年成交单价290万元便宜不少。

不过去年社区成交两户中楼层，单价215~218万元，这次的低楼层户单价还略高于近期行情。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「皇翔御琚」2010年完工，至今屋龄已13年，扣除亲友特殊交易，目前仅揭露14笔交易，过半交易集中在2012~2013年建商开卖初期，成交单价约落在240~290万元。

不过因该社区总价高，能承接的买方属金字塔顶端的客层，成屋后交易速度趋缓，甚至2020~2022连三年都未有交易。随着社区屋龄增加，现在又有囤房税压力，反而是高端豪客进场议价时机。

张旭岚表示，皇翔御琚地段精华，目前建商持有多户非自住房屋的最高税率为3.6%，以其单户建坪200多坪的试算，每年房屋税额逾200万元，因此每卖出一户，建商相当于每年省下一台特斯拉豪车。等到囤房税实施上路，建商余屋的最高税率将达到4.8%，单户每年的房屋税率恐提高至300万元左右，也让建商售屋态度转趋积极。

观察今年台北豪宅市场，截至目前为止，2024年台北市已有2笔单价破200万元的豪宅交易，除了这笔「皇翔御琚」之外，另外一笔则是大安区「One Park Taipei元利信义联勤」，1月交易高楼层户，总价约4.24亿元，单价279.4万元，单价高居社区第五名，且还超越2023年同社区的豪宅王277万元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，政府去年底三读通过囤房税2.0，非自住住家税率区间调升为2%~4.8%，并采全国归户、全数累进，将加重手上握有多户余屋的建商负担，尤其是坪数大、税基高的豪宅大户，影响特别鲜明，因此对于高总豪宅建商而言，卖一户是一户，故采取部分让利销售余屋，加快销售速度。

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