皇翔御琚 每坪下杀到242万

全台最贵豪宅也怕打房？根据北市最新实价揭露，位于信义区的豪宅之王「皇翔御琚」日前卖出一户，二手屋成交总价4.75亿元、换算单价每坪242.8万元，竟比半年前同栋交易价下跌16％，创下单价新低纪录。

这户交易楼层位居12楼，依曝光资料是于去年12月成交、总面积232.15坪、扣除三个车位面积后，单价是242.8万元。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，内政部截至目前为止，总共只揭露皇翔9笔实价资讯，去年7月4楼某户单价曾创下290.5万元天价，至今是国内最贵住宅纪录。跟昨天揭露的这笔交易比较，不到半年，同栋社区大楼房价跌了16％。

洪佩君指出，观察皇翔御琚买卖纪录，法人交易占较大比例，显见富人考量到未来出售，营所税将比个人综所税来得节税，因此高资产族群选择提前布局不动产的配置，在新制上路前出脱。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，北市豪宅的房屋评定现值大幅拉高3至10倍，导致契税、房屋税倍数增加，豪宅市场已经出现流通性风险，房价修正恐难避免。