仿「陶朱隐园」超跑豪宅后悔了？传改一般宅 业者怒：没这回事
近年来冷清许久的豪宅市场才刚有起色，政府一记七伤拳是否撼动建商的推案计划，北有「陶朱隐园」封盘消息，台中首座超跑豪宅建案「水调歌头」在市场也传出即将改为一般住宅；对此，富锦建设负责人澄清：「没这回事！」。
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▲全台唯二的超跑豪宅，除了「陶朱隐园」外，就是台中太平「水调歌头」。（图／记者陈筱惠摄）
昨（18日）央行再出手法人购屋限缩贷款额度、对于持有多户的自然人降低贷款成数，且今日（19日）即刻生效，消息一出不少业者认为政府接二连三出手，对于交易量会有一定的影响，好不容易有起色的高总价产品可能再现下滑。
▲台中太平区超跑豪宅「水调歌头」3D外观。（图/翻摄自富锦建设脸书粉丝团）
全台唯二的超跑豪宅，北部「陶朱隐园」、中部「水调歌头」，都是主攻金字塔顶端客层，主打一层一户，车梯直接把超跑开进住家楼层；不同的是台中超跑豪宅基地不在富豪聚集地七期，而是选在卫星城市太平。
「水调歌头」规划地上18层、地下2层的独栋建筑，总计12户，内部1层1户，155坪起跳，最大坪数259坪则为楼中楼，总价1亿元起跳，预计今年中动工，在新案时就传出已售出2户，跌破市场眼镜。
▲台中太平「水调歌头」基地对面就是水岸。（图／记者陈筱惠摄）
经过2年，市场却盛传超跑豪宅即将改为一般住宅，富锦建设负责人接到记者电话时无奈的说：「无可奉告！」，对于市场是否空穴来风影响推案，对方以「没这回事！不知道是谁在乱传这件事。」否认改变原本豪宅规划。
不过在台中房地产市场中，富锦建设在不少业者心中被列为奇葩建商，在地仲介就分析，太平区近年房市以新案撑场，多半都是首购族、小家庭支撑，当初听闻太平要盖亿元豪宅时，的确不可思议。
▲富锦建设另一案「富锦明珠」销售方式也跌破市场眼镜。（图／记者陈筱惠摄）
仲介分析顶级富豪仍有自己习惯的居所环境，同为亿元豪宅，选择地段更佳的豪宅聚落区，增值空间会更大。而富锦建设另外一案「富锦明珠」基地位置在太平新光国小对面，12层楼的建筑，6楼以下设定17户为补习班空间，7楼以上为住宅，住商混合格局自50~255坪不等，价格区间从每坪24~58万元都有，总价更是从1673万元跳到最高的7720万元，目前住宅封盘不卖，只销售补习班空间，种种操作都与一般不动产业者大相径庭。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，不少建案出于不同原因而与初衷有所差异，像是皇翔原本规划台汽北站万豪酒店，出于整体观光旅宿业不镇，转为办公室规划，还有在淡水小坪顶的万通2011也曾改以部分楼层作为养生宅推动，而日胜生在仁爱路上的地上权豪宅案也出师不利转租马来西亚饭店经营。
更如乡林士林官邸也土地分区未变更住宅用，目前为企业集团商办自用，这类状况不胜枚举，若此社区未来转为推出其他住宅产品，虽可能引起一时哗然，但改建在不动产市场界倒也不算特例。
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