《传产》捷运串连＋企业迁移 新庄办公市场具潜力

机场捷运线+环状线通车，企业在选择总部也较以轨道经济做为条件之一，使得新庄副都心强势回归，而厂办立体化带动新北知识产业园区面貌更新，沿着机场捷运线周边未来将陆续有商办、厂办大案完工。根据信义全球资产公司统计，推估未来新庄新增办公供给面积将有高达10万坪面积释出，将成为新北极具有商业发展潜力热区。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，观察新庄的办公产品变化，早期此区办公室以住商混合居多，坪数规划上大约20~30坪，但从108年以后的建照申请可观察到，除大型企业在此购地兴建总部办公大楼，建商在新庄商业区规划的办公室产品也明显改变都以整栋独立商业使用为主，规划坪数为100~200坪的办公单位，产品机能与面积规划上都明显更适合中大型企业使用，显示建商看好捷运路网串连以及区域发展成型下的企业迁移进驻需求。

统计新庄两个主要商业区地段：副都心段、新知段(新北知识产业园区)已取得建照之开发案，其中副都心段，中悦建设未来将开发4栋商办大楼，预计释出4万坪办公面积、宏汇I-Tower规划成复合式商业大楼，预估释出2万坪办公面积、远雄建设推案预估释出1万坪办公面积、儒鸿新营运总部预估有1万多坪办公面积、佳能企业预估有近4,000坪办公面积、丽宝建设总部预估有8,000坪办公面积。至于新知段(新北知识产业园区)，目前有台通光电、科定企业、悦莱建设、夏姿等开发案，预估有1.6万坪办公面积。

观察目前新庄副都心办公售价行情约40~46万元/坪，租金行情约1,000~1,200元/坪，是北市办公平均售价及租金近一半行情，且具有大型购物商场、饭店、政府机关等商业机能，对企业来说相当有吸引力。