新庄商办14案齐发 10万坪商办释出

环状捷运效应发酵，据信义全球资产统计，近二年多来新庄二大商办聚落副都心段及新北知识产业园，就有14栋商办申请建照，除二栋已完工外，未来还有9万多坪商办供给释出，带动新北企业商办版块往新庄靠拢，成为新北极具商业发展潜力的新兴区段。

这二年多来新庄商办兴建潮，以中悦机构手笔最大，在副都心和新知段共有五栋商办兴建中，总面积达近5万坪。新庄副都心中，除中悦IFC、佳能总部已完工外，宏汇I-Tower复合式商业大楼，预估释出2万坪办公面积，还有远雄建设推案、儒鸿新营运总部、丽宝建设总部等商办，兴建中的商办面积逾9万坪。

厂办立体化带动新北知识产业园区面貌更新，沿着机场捷运线周边目前也有台通光电、科定企业、夏姿等四件开发案，预估有1.6万坪办公面积释出。

信义全球资产总经理柯宏安表示，此区办公产品早期以小坪数事务所、住商混合居多，但近二年来新申请建照的商办个案中，除大型企业在此购地兴建总部办公大楼，建商办公室产品也明显改变都以整栋独立商业使用为主，规划坪数100~200坪的办公单位，更适合中大型企业使用，显示建商看好机捷、环状线捷运路网串连以及区域发展成型下的企业迁移进驻需求。

目前新庄副都心办公售价行情约每坪40~46万元，租金行情约每坪1,000~1,200元，仅约台北市办公平均售价及租金一半左右，且邻近大型购物商场、饭店、政府机关等商业机能渐趋成熟，对企业来说相当有吸引力。

柯宏安表示，企业设点考量购置成本、有助企业形象、服务客群时效性、或与供应链的便利性，未来新庄副都心及知识产业园区新商办、厂办相继完工，完整商业样貌与更多新供给选择下，有机会带动企业往新庄靠拢。