叶松年耗费25年 Diamond Towers明年完工

被视为最「牛」都更案台北市忠孝东路正义国宅改建的「Diamond Towers」,都更实施者龙麟建设董事叶松年8日表示,他花了25年、前后共投入200亿元,三大栋31层楼摩天复合式建筑群将在2021年4月完工,希望早日给原住户交待,再创东区奇迹

戴德梁行董事总经理颜炳立表示,「Diamond Towers」经历陈水扁马英九郝龙斌三位市长,整合快25年才有如今成果,都更实施者叶松年的龙麟建设,也需要绝对的勇气才能完成。

叶松年表示,他从事建筑业已50年,正义国宅都更案是1995年经由朋友介绍,接手原本宏国建设副董事长林鸿道主导的合建案,当时林鸿道陆续买了8户,原本想跟旁边的捷运联开案「花开富贵」、即现在的SOGO复兴馆一起整合开发,另外德安开发也介入一些,但后来都转手给龙麟。

叶松年表示,他从宏国、德安手中接手后,已谈妥合建比例约20%,原本预估5年即完成,未料却陷入长达25年的整合和开发期。其间经历国有土地、私有建物共163户地主的复杂产权整合,加上各方势力介入,在考量已投入20亿、后续还需50亿元的财务问题下,决定出售股权引进新金主

叶松年表示,当时富邦建设入股龙麟建设,取得55%股权,后来发生轰动社会治安事件,10年前富邦决定退出,并找来叶松年好友王光祥山圆建设接手这55%股权。

目前龙麟建设大股东为山圆建设,持股55%,叶松出持股45%。据悉,龙麟分回产权多集中在一~五楼精品商场,三圆分回多集中在楼上住宅

叶松年表示,未来住宅可售400多亿元,每坪均价期待200万以上,商场只租不卖,已签下所有地主统一经营管理授权书,携手戴德梁行拚招商目标十月招商完成。