都更机率增 老电梯大楼有福了

都更条例修法三读通过，最大变革为，对于容积管制实施前的老旧大楼、危老建筑给予更高容积奖励，建商指出，过去都更7至12层建筑，即使位在容积较高的商业区，以都更改建「肉不够分」，缺乏改建诱因，修法后，为这些位台北市主干道、商业区、屋龄40年以上的电梯大楼改建带来曙光。

第二项重大变革为，危险建筑可免除实施者和政府最后的协调程序，可望加速缩短过去冗长的程序、减少钉子户，不过，减少拆除前的意见表达程序，也会引起地主担心会减少一层保障。

佳元建设董事长蔡锡全表示，过去建商投入都更建商几乎只愿投入四、五层的透天或公寓，楼高七层以上老旧电梯大楼，即使位容积较高的商二、商三土地，在目前地主普遍要一坪换一坪、还要加一个车位的主流意识下，没有多余面积可分配，几乎没有改建可能。

近年虽然危老改建成为主流，不过危老改建容积奖励逐年降低下，都更条例修法后，商业区老旧大楼更具改建的机会，也会提高建商以都更模式开发的诱因。

华固建设总经理洪嘉升表示，都更条例修法政策方向是正确，针对有立即安全疑虑的海砂等房屋，过去要拆除常需八至九个月以上的公调、私调，如今免除最后阶段的协调程序，可以减少钉子户，此外放宽早期兴建容积管制前的中高楼层、耐震不足的建筑物，提高容积奖励上限额度，解决分配面积难满足的问题，把饼做大，有机会加速都更成案，提高建商投入诱因。