不想爬楼梯！电梯大楼交易持续攀升　老公寓逐年下滑

▲老公寓占比呈现逐年下滑的走势，取而代之则是电梯大楼的人气持续攀升。（图／记者季相儒摄）

记者陈佩仪／台北报导根据联征中心每季申请房贷的资料发现，老公寓的占比呈现逐年下滑的走势，在2011年第二季占比仍有16.5％，不过到了今年第二季仅剩下13.4％，足足减少了3个百分点；取而代之则是电梯大楼的人气持续攀升，从2011年第二季的46.6％增加到今年第二季的50.5％。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，老公寓可能因位地段与坪数实在，仍有特定的买方族群，尤其坐落于精华区域的旧公寓，屋龄超过40年可能还可以保有不错的行情；而从核贷利率与成数来看，老公寓平均成数仍有七成左右，利率则会高于电梯大楼。

从联征中心的申请贷款资料显示，公寓的平均授信额度为544万元，核贷成数为71.8％，平均贷款利率为1.88％，对于一般双薪家庭而言购屋负担相对较轻；电梯大楼的平均授信额度约为774万元，贷款成数为72.5％，平均贷款利率为1.77%，在所有产品中贷款利率最低。

不过从联征的资料状况来看，近年购买公寓并申请房贷的比例正在减少。曾敬德指出，老公寓毕竟屋况较为老旧，且缺乏电梯辅助与管理等功能，不仅上下楼梯较为不便，生活品质也没办法维持一定水准，相较之下电梯大楼仍是一般民众较为青睐的产品。