不怕爬楼梯！抢住北市公寓 中年人贷款8成挤进天龙国
还是想住台北市！虽然台北市公寓屋龄较老，也没有电梯，但还是有不少人想挤进天龙国，买屋族平均要贷款8成左右才买得起，买30.6坪的公寓产品，根据联征中心的统计显示，各个年龄层之中，北市公寓的去年前3季房贷数量增加最多，就是35～45岁的族群，不过专家分析，公寓产品屋况老旧，得预备多点现金装修。
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台北居大不易，没有一定的经济能力，实在难以负担，联征中心的统计统计资料显示，2020前3季北市公寓房贷增加最多的，就是年纪35～40岁的族群，增加711件样本数，平均购屋总价约1432万元的公寓，贷款成数的中位数为78.9%，买一间台北市老公寓得贷款8成左右，平均贷款利率则为1.47%，平均则购买30.6坪的公寓产品。
除了年纪35～40岁族群，第二多的则是40～45岁的民众，平均购买总价1456万元的公寓，房贷中位数77.5%，也是逼近8成贷款。
想住进台北，就算是旧公寓，也要贷款8成，反映北市公寓的屋龄虽旧，但地段佳且房屋保值性高，在银行眼中属于风险较低的产品，因此愿意给予相对高成数的房贷，另外一方面，贷款8成也显示要住进台北压力不小。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然旧公寓的屋龄老旧，没有电梯上下需要爬楼梯，且也缺乏社区管理，没有人可以代收邮件与包裹，社区可能没有地下室停车，甚至晚上还要自己追垃圾车等，但因为地段佳与周边生活机能成熟，加上还可以留在台北市内，省下通勤的时间，又不用缴交社区的管理费，且公寓的坪数实在，单价也较周边的住宅大楼便宜，因此仍有稳定的市场需求。
▲2020前三季北市公寓购屋人年龄与购屋条件。（图／业者提供）
曾敬德表示，购置旧公寓产品，难免屋况较为老旧，购屋人可能需要另外多留一笔资金或多贷一笔资金整修，重点整修包括水电管线重拉，天花板、地板与墙壁重新整理与粉刷。
曾敬德建议：「中古屋建议可以将50%预算花在基础工程，40%放在装修工程上，另外10%则是装潢工程，老公寓翻修与装潢预算每坪可概抓约6万元，就可以把基本的居住条件整理的相当舒适。」
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