神奇！全台最强偿贷族在这县市 击败竹科人
▲「房贷负担率」最低前5名惊见房价一飞冲天的新竹市。（图／记者陈凯力摄）
「房贷负担率」最低前5名惊见房价一飞冲天的新竹市、近3成收入缴房贷。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，房贷负担率跟该县市的家户所得水平有很大关系，新竹市房价虽然因竹科连年拉升，但家户所得全台前3高县市，故房价负担能力也较强。
第2季全国及各县市房价负担能力统计成果出炉，房贷负担率最低的5个县市排行，依序为嘉义市19.53%、嘉义县21.50%、屏东县22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近几年因为竹科带动，房价一路走高，却意外挤进前五大房贷轻松区。
房贷负担率计算方式，是以贷款成数7成、20年期本利均等摊还方式，计算每月应偿还本利，以每月应缴本利除以中位数家户每月可支配所得，房贷负担率小于30%表示合理负担，超过代表负担能力偏低。
房贷压力最轻嘉义县市，郎美囡分析，嘉义市家户均所得不低，去年甚至破百万，但房价相对亲民，房价约为台北市的7分之1，故贷款购屋的压力相对轻松。
郎美囡表示，房贷负担率较低、可合理负担的区域，通常是房价相对低的地区，如嘉义县市、屏东县以及基隆市，购屋人贷款买房的压力小，但房贷负担率也跟该县市的家户所得水平有很大的关系，新竹市房价虽然因竹科连年拉升，但新竹市的家户所得是全台前3高的县市，故房价负担能力也较强。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，买房不易为结构性问题，不仅是房价，也和所得息息相关，近年平均薪资涨幅有限的困境迟迟未能突破，以至于许多区域买房，需要花超过家庭月收入3成的金额来缴付房贷，因此提醒有意购屋的买方，仍要注意财务状况，同时由于低价区往往银行贷款成数不佳，下手前也最好能预先评估。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，房贷负担率支出不一定要死守3成比例，每个购屋家庭需求及财力基础不同，有些家里有帮忙付头期款，有些家庭年所得高于均值，所以3成只能算是通则，就算放宽到4成也可以，原则上来说，付款不要感受到吃重，可以维持基本生活品质即可，也不要想说趁着利率低，延长房贷到最长40年、使用宽限期等，把财务杠杆一次拉到最大，后续还款风险相对提高。