全台之最！新竹人房贷平均背27.58年　房仲曝「理财观念强」

▲去年Q4全国平均房贷期数再破300个月，约达25.3年。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

去年Q4全国平均房贷期数再破300个月，约达25.3年，是新青安上路以来首度连续2季突破300期。信义房屋专家表示，房贷年限一直拉长，加上宽限期让前期付款更为轻松，都让买方的负担能力增加，「成为支撑房市的重要资金动能。」

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联征中心最新统计，去年Q4房贷族平均贷款期数再度突破300个月，达304期（约25.3年），是新青安上路以来首度连续2季房贷期数突破300期。

进一步比较10年前，房贷期数就增加了70期，房贷族平均贷款多了将近6年。以区域来看，去年Q4主要都会区房贷期数最长的是新竹市平均331期（27.58年）。

住商不动产新竹关埔加盟店东曾文庆表示，新竹市房贷期数最长，主要原因除了人口年轻、普遍屋龄较小，此外由于新竹市有许多园区客户，属社会菁英，大多理财观念好，都会希望贷越多越好，把钱拿去做其他投资，而其他县市可能比较没那么大量的投资管道和习惯。

曾文庆观察：「大多园区客对形形色色的投资产品都有涉略，像是股票、期货、黄金、农地等等都有。」

▲去年Q4新增购置住宅贷款平均贷款期数。（表／信义提供）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷年限一直拉长，加上宽限期让前期付款更为轻松，都让买方的负担能力增加，成为支撑房市的重要资金动能。

虽然，2006年政府陆续拉高自备款比例，不过曾敬德说：「主流的房贷产品从早年的20年期，现在30年期，到新青安最高可以到40年期，面对不断攀高的房价水准，购屋人采取长年期房贷方式减压，也让自己手上可以多一些灵活使用的资金。」

曾敬德指出，新青安申办的人数众多，且有相当比例使用30年以上房贷，可观察后续的房贷期数统计，是否还会出现拉高现象，建议民众就算使用40年房贷，但理财较为保守的话，有钱仍可先还本金。

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