房贷 平均291期 近年首次缩减

统计显示，今年首季房贷期数回落到291期，但仍是历史次高。以主要都会区来看，仅有台北市、台南市与高雄市的贷款期数不到300期，亦即使用30年还款房贷户比例相对较低；不过新竹市309期、新竹县303期，台中市也达301期，除反应这些地区近年房价高涨，也显示这些城市重划区新房子多，银行愿意给予较长贷款年限。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，30年房贷可降低每月还款负担，同时也增加房价的负担能力，以申贷1,000万、利率2.06％试算，20年期平息摊还每月还款5.08万，但若采用30年期，每月还款减至3.72万元，还款压力减少近3成。

目前30年期房贷已成房贷主流产品，30年房贷过去几年扮演推升房价重要的资金动力来源，不过对比现在购屋贷款数量最多的35～45岁族群来看，若没提前偿还贷款，恐怕会一路还到退休。

曾敬德表示，政府的新青安贷款方案，也拉长贷款年限与宽限期，最长可贷到40年，但国人对于这么长期房贷的接受度仍待观察，建议购屋人应该谨慎使用，避免过度扩张财务杠杆，若手上有多的资金找不到低风险的投资标的，也可以多还一些本金，等于省下2％的利息费用。