房贷平均期数 突破300期

六都2023年第三季新增购置住宅平均贷款期数

去年8月新青安房贷政策上路，不只挹注房市买气，也大幅带动整体房贷还款年期拉长，去年第三季新增购置住宅贷款期数达305期，首度突破300期（25年）大关，创下史上新高，比政策上路前的前季还增加10期，其中房价较低、受惠政策最大的南高二都，分别大增35期、46期。

据内政部不动产资讯平台显示，2010年底财政部青安贷款开办后，2011年第一季平均贷款期数便飙高至223期，单季暴增36期，此后平均贷款期数便保持在220期以上。

随着整体房价上涨，近年30年期房贷更取代20年房贷成为主流，购屋人借由延长还款期数降低还款压力、提升购屋总价负担力，以跟上房价涨幅，房贷期数一路提升，去年第三季达到史上新高的305期，意味着房贷族使用30年期长期数还款，已较传统20年期更为普遍。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新青安房贷将申贷上限额度从800万元提升至1,000万元，扩大适用的交易总价；最长贷款年期从30年延长到40年，宽限期上限也从三年延至五年，有利买家借由拉长还款年期，降低每月房贷负担，政策一上路就反映热烈，如今新购屋的房贷族平均还款年期已达25.4年。