壓力破表！國人平均房貸突破千萬 房仲：解約增多

房市示意图／记者游智文摄影

根据中信房屋统计联征中心资料指出，今年第二季新增房贷件数达65,143件，平均购屋总价鉴估值为1,399万元，平均房贷金额达1,016万元，均创下历史新高，其中，平均房贷金额首次突破千万大关，显示购屋民众面临的压力之重。

与10年前相比，申贷件数增加了29,291件，增幅达81%，几乎翻了一倍，平均购屋总价鉴估值增加404万元、增幅40%，平均房贷金额则增加339.9万元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，在新青安、股市获利、通膨预期、科技题材、新案交屋等多重因素的影响下，第二季房市热度延续了第一季的强劲走势。

根据内政部统计，今年第二季度全台建物买卖移转栋数达95,765栋，相较于去年同期74,651栋大幅28%。

随着房市交易量持续攀升和房价的持续上涨，申贷件数、平均购屋总价鉴估值及平均房贷金额也同步创下新高，目前国人平均需要承担约1,016万元的房贷，相较2015年第二季676.1万元，增加了339.9万元，成长幅度超过5成。

庄思敏指出，房价急剧上涨直接推高了每笔房贷的金额，加大不动产放款比率，使得央行不得不提高警惕，下令要求国银降低房贷水位。在银行收紧房贷资金之后，买方进场信心大受干扰，近期解约案件频繁发生，引发市场恐慌。

她表示，尽管央行要求银行优先放贷给自住及首购族群，但银行仍受到「不动产放款天条」的限制，操作空间相对有限。部分银行现在已经暂停收件，仍然提供贷款的银行，核贷流程也变得更加严格，市场利率区间更是已上升至2.5%-3%，而新申贷的购屋族每月需要负担的房贷支出也会随之提高。

近10年新增房贷件数、平均授信额度、平均鉴估值变化 资料来源／中信房屋