愈來愈沉重！國人平均房貸正式突破千萬元

全台购屋族压力爆表,Q2平均背负千万元房贷。图／台湾房屋提供

房价越来越贵，根据台湾房屋集团汇整金融联征中心，今年第二季新增房贷资料，全台Q2新增房贷件数，从Q1约5.4万件，爆冲至6.5万件，创下联征中心资料自2009年以来的最高点。

同时全台平均房贷金额，亦正式突破千万元，平均每人背负房贷从Q1约977万元，Q2攀升至1,016万元，同样登上15年来的最高峰。另外，Q2全台平均房价鉴估值来到约1,400万元，也同步刷新历史新高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年8月新青安政策上路，受惠优贷助攻，首购买气需求大爆发，加上疫后经济复苏、股市看俏，均为房市景气添柴火，带动房贷量体逐季攀增。

以去年上半年，新增房贷件数单季约在3~4万件左右，去年Q4至今年Q1一举站上5万件，持续催化下加速Q2一举冲破6万件。

另外观察六都及新竹县市第二季新增房贷表现，除了台中市，其余七都平均鉴估房价，以及平均背负房贷金额均已爆表，创下史上最高点。

六都和新竹县市中，仅剩桃园、台中、台南及高雄等四都，平均房贷负担尚千万元有找，其中又以台南及高雄，为各都房贷压力指数最小的城市。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台中Q1受新案交屋潮助攻，带动房价鉴估值冲上史上高峰，加上每季可能受中古和新屋申贷物件比重影响鉴估值，台中Q2房价鉴估值虽呈微幅下修，不过平均房价水位仍位居历年高点，未必是房价出现下修。

李家妮指出，近年全台房市景气热络，新案总销、推案量及户数表现均屡创新高，尤其自带产业题材、建设利多的城市，整体房市价量表现更为亮眼。

Q2新增房贷件数，包含新北、桃园、台中及台南、高雄等县市都缔造新猷，足见房市景气热度，而南二都虽房贷压力最轻，不过两县市受惠科技产业带动房市买气旺、房价增速快，房贷压力不可同日而语，推估未来也恐将逐步搭上千万列车。

张旭岚表示，7月因央行一杯咖啡引爆市场房贷荒，影响包含整批、分户放贷进度减缓，交屋、买卖期均延长，不过政府重申首购族及对保完成的个案，将不影响房贷拨款，然而接下来还有央行第三季理监事会议，是否会祭出其他政策，美国大选的发展和台湾经贸发展，都是影响后续整体房市交易的关键。

2024Q2全台及8县市新增房贷 资料来源／台湾房屋