房贷金额首次突破千万大关！ 房贷族平均背债1,016万

平均房贷金额首次突破千万大关，显示出购屋民众面临的压力之重。（王莫昀摄）

在高房价的环境下，购屋民众往往需要撬动更高的财务杠杆，因此对房贷的需求自然也有所增加。依据财团法人金融联合征信中心的资料统计，今年第二季度新增房贷件数达65,143件，平均购屋总价鉴估值为1,399.8万元，平均房贷金额达1,016万元，均创下历史新高。其中，平均房贷金额首次突破千万大关，显示出购屋民众面临的压力之重。

与10年前相比，申贷件数增加了29,291件，增幅达81.7％，几乎翻了一倍，平均购屋总价鉴估值增加404.9万元、增幅40.7％，平均房贷金额则增加339.9万元、增幅50.3％。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，在新青安、股市获利、通膨预期、科技题材、新案交屋等多重因素的影响下，第二季的房市热度延续了第一季的强劲势头。

根据内政部统计，今年第二季度全台建物买卖移转栋数达95,765栋，相较于去年同期的74,651栋大幅增加21,114栋，增幅28.3％。随着房市交易量持续攀升和房价的持续上涨，申贷件数、平均购屋总价鉴估值及平均房贷金额也同步创下新高，目前国人平均需要承担约1,016万元的房贷，相较于2015年第二季度的676.1万元，增加了339.9万元，成长幅度超过5成，房贷族的压力明显加重。

庄思敏指出，由于房价的急剧上涨直接推高了每笔房贷的金额，进一步加剧了不动产放款比率的提升，这也使得央行不得不提高警惕，下令要求国银降低房贷水位。在银行收紧房贷资金之后，不仅买方的进场信心大大受到干扰，近期解约案件更是频繁发生，引发市场一阵恐慌。

尽管央行要求银行优先放贷给自住及首购族群，但银行仍受到「不动产放款天条」的限制，操作空间相对有限。部分银行现在已经暂停收件，而仍然提供贷款的银行，其核贷流程也变得更加严格，市场利率区间更是已上升至2.5％-3％，而新申贷的购屋族每月需要负担的房贷支出也会随之提高。