贷款千万 一年多缴4.4万 房贷族心淌血

中央银行23日召开第一季理监事会议，会后央行总裁杨金龙在记者会中表示决议再升息半码。（季志翔摄）

央行昨日宣布升息半码（0.125个百分点），为去年3月来第5度升息，累计升息达3码。据央行统计，五大银行2月新承作房贷平均利率1.98％，房地产业者表示，若足额反映，新承作房贷平均利率将达2.1％，此为14年来，房贷利率重回2％以上。

信义房屋以贷款1000万元、30年本息摊试算，5度升息前房贷利率地板价为1.31％，每月房贷金额3万3608元，5度升息后，房贷利率地板价升至2.06％，每月贷款金额增加到3万7263元，等于每月房贷增加3655元，一年要多出约4.4万元房贷支出，几乎吃掉了一个上班族一个月薪水。

信义房屋不动产企研室经理曾敬德表示，房贷利率重回2％的年代，将会带来3大趋势与改变：首先资金由宽松转向紧缩，开发商压力增加；其次，房贷族面临通膨、房贷支出增加，生活压力随之攀升；对比同样月付房贷额，可以贷到的房贷总额减少，也导致购屋能力与负担能力下降。房产业者也普遍认为房市难逃量缩格局。

以青安贷款一段式机动利率来看，尽管财政部去年3月开始实施青年安心成家贷款利率减半码优惠，并延长该项措施到2024年底，但一段式机动利率仍来到2.025％；相较于原先的1.9％，利率也突破2％。

公股银行今日将公布存款新牌告利率，至于房贷利率调整，公股银行调整时间有分月调和季调，房贷利率地板价将从1.935％提高到2％。以季调来看，台企银最先调整，预计3月底就会反映；一银、华银、彰银则约在4月中旬陆续反映利率调整。以此来看，央行升息半码之后，市面上恐难找到低于2％的房贷商品了。

永庆房屋表示，全球经济趋缓、两岸关系紧张以及物价高涨，房贷利率突破2％的心理关卡，薪资却无明显增加，民众不论在生活、购屋负担能力受限，购屋态度将转趋审慎、保守，预期房价有下修空间。