图解／缴款好轻松？40年房贷的秘密　利息多缴200万元

图文／镜周刊

银行房贷越来越优惠！不仅利率最低杀到1.58%，宽限期最长给到5年，贷款成数最高拉到9成，现在更有3家银行包括合库、星展及永丰，纷纷推出40年房贷抢房贷户，大方的让民众借钱可以分40年摊还。

40年房贷，对现阶段想要买屋的小资族来说，最大的好处，就是每月还款金额可以大幅降低。以借1千万元房贷、利率固定2%、无宽限期，本息摊还为例，借20年，每个月本息要缴5万元；但借40年，每月本息只要缴3万元，大幅减轻还款金额。

然而，每月偿还金额变少，代表房贷利息要缴更多。以上面例子来说，同样贷款条件，40年房贷总缴利息是453万元，20年房贷总缴利息为214万元，40年房贷足足多缴239万元！

而且这是用现阶段低利率所做的计算，万一在揹负房贷40年期间，银行调升房贷利率，又或者万一失业没收入，甚至房价下跌，揹房贷所承受的风险，其实会随着贷款时间拉长而变多。

以下就透过13张图，带大家了解40年房贷的利与弊。

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