房贷再下调 北京100万元贷款 25年总贷款利息节省39678元

房贷再下调，北京100万元贷款，25年总贷款利息节省39678元。（蓝孝威摄）

中国人民银行今天（21日）授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10％，5年期以上LPR为3.60％，均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。据此前报导，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35％，5年期以上LPR为3.85％。

北京首套房贷 利率降至3.15％

据《北京新闻》报导，具体就北京而言，6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4％。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8％。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6％。

此次LPR下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.15％。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55％，购买五环外住房商贷利率则降至3.35％。

存量房贷利率 再度下降

值得关注的是，5年期以上LPR本月进一步下调，这意味着银行存量房贷利率再度下降。

房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点而来，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。此次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

今年以来，5年期以上LPR已经下调了25个基点，此次LPR利率再度下调25个基点。据央行测算，10月25日银行统一调整后，存量房贷利率将平均下降50个基点。按此计算，重定价日在10月21日之后的购房者来说，本轮下调利率将达到100个基点。

报导称，此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元（人民币，下同）贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以省约39678元。

「展望未来，年内LPR报价可能将保持稳定。」东方金诚首席宏观分析师王青认为，一方面，9月政策利率下调幅度较大，第四季将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。

王青表示，第四季的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定下调空间。