2016建案成败关键　专家：就看房价是否贴近行情

▲房价贴近行情，成交机会较高。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

2016年北中南主要都会区，推案量恐较2015年减少。房地产专家倪子仁认为，实价登录实施以来，各建案成交表现，都与建商开价脱离不了关系，因此「建商如何使开价（或成交价）更贴近市场行情价格，成为建案成败的重要关键。」

倪子仁表示，受到台北市高房价排挤效应影响，购屋人纷纷转进新北市等其他房价较低的区域，导致首购族大举前进新北、基隆、桃园等地区，预估总价在600至1,000万元的产品，会成为市场推案主力。

倪子仁强调，实价登录实施以来，各建案成交表现好坏，与建商的订价脱离不了关系，因此，建商如何使开价（或成交价）更贴近市场行情价，将成为左右建案成败的的重要关键。

倪子仁认为，2016年的推案量，会较2015缩减2成，主要是受到美国QE（量化宽松）退场、国内房贷利率将调升等因素影响，包括长虹、华固及兴富发等一线建商都直言，2016年要减量经营。

整体销售率方面，倪子仁表示，近年来，北台湾新屋的平均销售率，在3至4成之间，受房地合一冲击及整体买气效应影响，想拉升2016年的建案销售率，难度很高。

倪子仁研判，2016年北台湾整体销售率，约在3成左右，建案要有所表现，除了开价符合行情外，建商品牌及产品力优劣，也是销售率能否提升的关键。

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