房价一年飙6.5％！陆专家分析「2大依赖」成关键

▲大陆房价去年上涨6.5％，专家分析「2大依赖」成关键。（示意图／取自免费图库Pexels）

记者柯振中／综合报导

从2016年起，大陆官方开始进行楼房价格调控，至今已持续4年，但收效不彰，只有部分城市房价下跌，总体趋势依旧呈现上涨，比起去年同期约涨6.5％。对此，大陆自媒体《房天下》认为，若想让房价下跌，必须摆脱「2大依赖」。

《房天下》在16日的文章中说明，国内城镇化发展突飞猛进，多数归功于房地产的刺激，以2019年的GDP数据来看，全国总值为99兆（人民币，下同，约新台币418.82兆元），其中房地产就占了将近六分之一。

以此数据来看，房地产对经济发展的作用十分重要，许多小城市甚至完全靠着土地财政，来支撑经济发展，去年的报告显示，有将近180座城市的财政发展依赖房地产行业，占总产值约50％的比重。

因此，《房天下》认为，目前房地产是中国城市经济发展最大的动力，若不能摆脱经济发展对房产的依赖，房价就不可能下跌，否则一旦下跌，经济跟着衰退，问题会很严重，所幸目前正在进行经济结构调整，问题慢慢得到改善。

▼大陆有近180座城市财政发展相当依赖房地产行业。（示意图／取自免费图库Pexels）

此外，《房天下》分析，除了经济发展以外，家庭财富对房产也相当依赖，从往年数据分析，中国家庭住房的资产约占家庭总财产77.7％，意味着一般家庭约有8成的财产凝聚在房产上，若房下下跌，代表财富跟着缩水，是绝大多数家庭不允许发生的事情。

《房天下》指出，等到家庭财富不再依赖房产，市场上的房价才可能出现下跌，但这点必须想办法开拓普通家庭的投资管道，因为以目前而言，房产会占财产比率如此高，是因为多数人只能透过买卖房屋，来让财产保值，若有其他保持管道，选择多样化，房产也不是唯一。

综合以上所述，《房天下》提到，若摆脱这2点，国内房价才可能迎来下跌，毕竟无论从何种层面来看，中国的房价都必须下跌，唯一的问题就是时间的快慢，经过20多年的发展，对房产的依赖愈来愈深，不是短时间能完成的。